很多市民都知道房产证是可以贷款的，这是事实。用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急，但是房产证抵押贷款怎么办？你知道申请条件和办理流程吗？房产证贷款申请材料
1.房产证；
2.房产主及配偶的身份证；
3.产权人及配偶的户口簿；
4.产权人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)；
5.借款人及其配偶的身份证；
6.借款人及配偶的户口本；
7.借款人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)；
8.借款人及配偶的收入及银行流水证明。
房产证其实就是房产证抵押贷款。借款人需要用房产证等材料办理抵押登记手续，银行取得他项权利证书后才能发放贷款。但是，房产证贷款的利息是多少呢？
房产证抵押贷款以房产抵押担保，利率低于无抵押贷款。一般来说，借款人持房产证申请抵押贷款进行消费时，基准预期年化利率一般上浮10%-40%，各家银行有所不同。工行、建行、农行、中行等。都可以适用。另外要注意的是贷款和评估费。了解一下预期年化利率等费用，做个平衡再决定去哪家银行做。拿房产证去银行贷款能贷多少？
1.低房龄高贷款
为了规避风险，银行在提供房屋贷款时，一般对房屋本身和贷款本身都有严格的条件，其中要考虑的一个重要因素就是房龄。通常有抵押贷款的房子建造时间在20年以内。只要楼龄更近，获得贷款的比例就会相应提高。如果楼龄较长，借款人的贷款比例会降低。
据银行人员介绍，房产年限已经成为很多银行发放贷款的审核标准之一。一般来说，房龄越长，房屋保值的空间越小。一般来说，获批贷款的比例越低，不批贷款的可能性就越大。
2.房产位置好，贷款高。
房子的位置和面积也是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏僻，面积小，贷款比例一般较低。由于地处偏远，房产规模小，其变现能力较差。
3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力。
如果贷款人年龄较大、信用较差或还款能力较低，可以贷款的比例就越低，甚至可能不发放贷款。
4.贷方的住房贷款比贷款多。
如果贷款人贷款的房子已经是第二套及以上，贷款的比例也会降低，一般是房产的30%左右，严重的甚至可能不批贷款。
5.财产属性
一般来说，普通住宅的抵押贷款，大多是贷款房地产评估值的70%。如果是写字楼之类的商品房，其贷款只能是房地产评估值的50%左右。
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