如今，在高房价的当代社会，可供选择的抵押贷款是常用的公积金贷款和商业贷款。然而，受条件限制，商业贷款越来越受到重视。那么，如何获得房产抵押贷款呢？商业贷款流程有哪些？知道这些问题的人知道的很少。下面让我们仔细看看边肖。
房产抵押贷款怎么借？
1.抵押贷款需要“拥有”而不是“即将拥有”房产。
这里需要强调的是不动产的所有权。首先，你的房产必须是没有权属纠纷的房产。无论是自己名下的房产，还是与他人共有的房产，甚至是他人名下的房产，都可以申请按揭贷款。但有一个前提，就是需要所有产权人书面签署的抵押证明文件，取得银行的认可。
另外，经常有人说小产权房不能用于抵押贷款。主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房管局备案。
2.一手房按揭贷款建房需要什么条件？
一般一手房按揭贷款要求房龄不超过20年，房龄加上贷款期限不超过40年。最长贷款期限可分为三种情况：个人住房最长贷款期限为30年，消费性住房最长贷款期限为10年，经营性住房最长贷款期限为5年。
此外，一手房按揭贷款额度一般不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率从6%开始。
3.二手房按揭贷款对房屋建设有什么要求？
二手房按揭在房龄上要求会更高。15年房龄以内的二手房原则上可以抵押。但实际上，用了15年的二手房，可贷额度并没有那么高，期限和利率也没有那么划算。
所以想用二手房做抵押贷款，只能用房龄短、地段好、周边配套好、面积大、流动性强的房子。否则很容易收到各地银行的“刁难”。
此外，申请房产抵押贷款的借款人需要满足的一些基本条件是：年龄22-60周岁，无不良信用记录，收入良好，负债率不超过50%。
房地产抵押贷款流程
1.借款人提出的贷款申请、用途、金额和时间；
2.准备贷款材料。借款人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件；
3.看房评估：相关机构对抵押房屋进行实地勘察和评估；
4.申请贷款，将全部贷款申请材料连同评估报告或调查意见一并提交银行审批；
5.借款合同公证：借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字并按手印后，由公证员进行公证；
6.抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7.开户和贷款。借款人开立还款账户，银行向该账户放款。
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