杭州房产抵押专业提供杭州房产抵押服务，房产抵押是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在债务履行期届满，人未清偿本金和利息的，银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还本金和利息；协议不成的，银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿银行的债权。,一、杭州房产抵押的类别：,房地产抵押根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
渐进式抵押
。这种是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
递减式还款
。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，人应付本息逐期相继减少。
定息抵押
。这是指金融机构在进行房地产抵押时，在整个还款期限内固定抵押贷房地产抵押
款利率的做法。这种抵押方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。
重新协议利率
又叫滚动抵押。这是指抵押在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押，而利用重新协议利率抵押可以使人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押又有计划地增加了借贷人的还款额。
此外，还有比例升值，增快还本抵押和可调整利率抵押等形式。
二、杭州房产抵押的还款方式：,先息后本还款法
讲解：现各银行规定，期限授信年限为一到三年，每年归还一次本金，归还本金后三到五个工作日银行再次将发放给客户。那么还款方式为：前期每月只需还银行金额的利息，一年到期后一次性归还本金。
月利息为年利息除12
年利率为5.04%÷12=4.2‰
等额本息还款法
讲解：个人购房抵押期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还本金和利息。计算公式如下：
每月等额还本付息额=本金
其中：还款期数=年限×12
如以商业性20万元，期为15年，则每月等额还本付息额为：
年利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
200000×4.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
等额本金还款法
讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
每季还款额=本金÷期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以20万元，期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；
第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
……
第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元,
,三、杭州房产抵押的特点：,1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的房地产抵押是以房产或地产为抵押而取得的。与信用相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的风险，而且其发放数额由抵押物的价值和项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证安全而要求取得抵押物的抵押权。
2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。
3．抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。
4．借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清全部本息后，房地产抵押合同即告终止。
5．涉及关系人及影响因素众多房地产抵押与其他标的物抵押不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护 对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。,
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