接触过住房抵押贷款的人应该都知道，住房的房龄，可以在很大程度上决定能贷款的年限，而对于二手的住房来说，许多商业银行都是20到25年，严格一点的商业银行，会要求在10年到15年之间，而一些宽松的机构，贷30年也是可以的。
总的来说，随着房龄越来越老，年限方面会越不尽人意，同时房屋价值与贷款的成数也会越低，因此对一些建成太久的房产，甚至会遇到被拒贷的情况。可是为什么二手房也不容易办理贷款呢？买二手房的时候，又如何清楚的至少二手房的真实房龄呢？今天秦戈小编为大家解答。
一、二手房不容易贷款是为何?
1、岁月会使房子的各种硬件设施老化，通常来讲，房屋的房龄越大，那么资产的贬值也就越多，除此之外，维修的价格也会很高。随着受损的程度逐渐地增加，或许还会出现一系列安全方面的隐患。
2、房屋的房龄，还影响着这片房屋之下土地的使用时间，房屋的房龄越高，那么土地的剩余使用年限也就越短，这样也会导致持有成本增加。
3、房屋的年龄，还会影响到价值上升的空间，从申请贷款的容易程度与价格评估的方面来看，在城区内的老房子，或许整体的价格比较贵，但是升值空间肯定比不上新房子。房龄太久的住房，不太适合短期的变现。
二、要如何才能够辨别二手住房的实际年龄？
1、可以直接到房产的管理部门，对相关档案进行查询，但是需要提供房屋主人的身份证件、还有产权相关的证件。
2、查看房屋的房产证，通过查看证件上面的建成时间，判断住房的真实年龄。
3、也可以直接去观察房屋的整体结构，通过仔细观察房屋的内外结构，大举估算该房产的年龄。
二手房是否能够贷到款，关键还要看这套房子是否价值够高，是否能够提供重要的担保作用。如果房屋的价值很高，并且能够很快变现，那么肯定是能够用于抵押贷款的，当然前提条件是贷款人本身的征信、负债情况不能太差，信用不好与负债较高、收入水平过低的人，不管在什么商业银行，都是很难通过贷款的审核的。所以平时要注重信用、尽量少透支消费。
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