因此贷款者们都要知道这一点，拥有不同的资质，办理贷款的困难程度有着巨大的差别，接下来大家便和秦戈小编来看看申请住房抵押贷款时，不同资质有哪些区别吧。
房产，在商业银行眼中，是具有升值价值的优秀资产，同时也对抵押住房类型的贷款业务较为喜欢，因此给出很高额度与较低利息。正因为如此，很多人需要大额资金的情况时，会以自己的住房或者其他人的住房进行抵押，在商业银行办理额度高，利息低的贷款。
贷款人的资质，可以粗略的划分为三类，资质不同的人群，办理住房抵押贷款的方式是不一样的。
1、优秀资质
资质优秀的贷款人，是指那些征信记录好、有较强的还款能力、每月收入稳定的人。并且他们用来进行抵押的住房具有位置良好、面积较大、房龄较低等情况，具有较大的商业价值。
这种类型的贷款人，可以直接去商业银行，轻松的办理住房抵押贷款。商业银行也非常喜欢接待这种客户。这类资质的客户，大可不必担心贷款的通过率，可以尽可能的争取较高的额度与很低的利息。
2、普通资质
这种是资质的客户，要么是信用不太好，要么是他用来抵押的房产情况不好，可还没有到达让商业银行拒贷的程度。为了能够取得的额度更大，他们通常会委托担保公司进行贷款或者是直接通过贷款担保公司放款。如果是委托的担保机构完成贷款，那么流程和条件与商业银行差不多，不同之处就在于手续是由担保机构代替进行。如果寻找到一家比较靠谱的担保机构，能避开很多麻烦。
3、黑户
第3种资质，也就是我们经常所讲的黑户，即使他们能够拿出好的房产进行抵押，也只可以通过民间的借贷得到短期的贷款周转。此种短期的贷款，一般当天申请就可以拿到贷款，非常简单的手续，可却非常容易产生纠纷。
秦戈小编建议，为了不使日后产生麻烦，贷款的时候一定要签订正式的借贷协议，并且当事人一定要去房管部办理抵押的手续，避免抵押无效而形成损失。
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