房产是个好东西,既有住房功能还能当成一张大额信用卡,但这张信用卡能不能用,全看你自己。
从业8年期间,见过无数用按揭房做抵押的,当然也有很多人的房子贷不出来,到底是怎样的呢?
一个按揭房,总价140W,首付50万,按揭90万。还了2年,目前暂时还没拿到房子,想贷40万来还网贷信用卡,做债务重组。
她这种情况想通过房产做抵押是行不通的。
按揭房贷款的基本要求有三:
1、房子是现房在手
2、房子有产权证
3、房产有剩余价值。(房产总价的7成-未还按揭款)
这3条任何一条不满足,都行不通。
房屋抵押贷款
按揭房做贷款三套方案:
1、直接做按揭房二次抵押,大点的银行一般能做自家按揭的二抵,做他行二抵的是一些商业银行。
2、垫资赎楼,把按揭房的欠款找三方垫资公司结清,然后申请全款房抵押贷款。(这种一定要记得先出批复再做,要不然垫资费都弄高了)
3、做按揭房信贷。这种利息会高于抵押。适合小额短期周转。
在这上面分享房屋抵押干货也是为了让大家少走弯路,如果大家有这方面的问题,随时可以问我,一定知无不言。
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