2016年，张三首付30万，贷款70万，在天府新区买了一套房。
经过5年的时间，张三的这套房子涨价了。在贝壳网上，和张三同小区同户型的房子总价都已经突破200万。
有人给张三说，你这房子涨价了也没用啊,你张三就一套房，难道卖了自己去租房住吗？
其实呢，房子的增值部分不一定通过卖房才能变现，通过抵押贷款同样可以将其变现。
由于按揭房在办理按揭贷款时已经抵押过一次，所以再次办理抵押贷款就属于房屋的二次抵押。二次抵押，抵押的是房屋的剩余价值，它可贷额度为：
房屋评估价×0.7—房贷剩余未还本金
（其中，0.7为绝大多数银行的抵押率）
以张三为例：当前房屋评估价200万，房贷未还本金60万，二次抵押可贷额度=200*0.7—60=80万
比如房子评估价200万，未还贷款130万，那剩余价值的可贷额度为200万×0.7-130万=10万。
因为可贷额度实在太少，所以银行很大可能会拒贷。一般来说，这个额度需要在20w以上才能在银行办理二抵。
目前，成都房屋一抵利率在3.6%-6%左右，房屋二抵的利率在7%-10%左右。
有极个别银行的房屋二抵能做到和房屋一抵相同的利率，但各种限制条件较多。
成都大多数的银行都能做房屋一抵，但能做二抵的银行就屈指可数了。而且，有的银行只接受按揭在本行办理的房屋二抵。
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