个人住房抵押贷款，按揭抵押贷款，都是以住房作为抵押，但这两种贷款方式在本质上是有不同的，如果不能区分这两者的区别，对于贷款者而言将会承担更高的利率。今天便与大家说说这二者的区别。
1.定义的区别
住房按揭贷款为商业银行给购房者发放的用于购买新住房的贷款。个人住房抵押贷款为贷款人用自己的住房抵押给商业银行，用来贷款。因此，从定义上看，住房抵押贷款是将已有住房抵押而获取贷款的方式，个人住房按揭贷款，则是用来买房的一种贷款的方式。
2.当事人的区别。
按揭贷款，其实是发生在购房者、银行、卖方三者之间，围绕着住房产权、借款、还款而进行的一种交易。而抵押一般只牵扯到两个人，也就是抵押人与抵押权人，是贷款人将住房抵押给银行进行以物换钱的行为，因此比按揭简单很多。
3.用途的区别。
住房抵押贷款，依据钱的用途来分，包括着两种方式，一为消费性贷款，二为经营性贷款。消费贷款的用途可以是出国留学或外出旅游等个人消费，经营性贷款则需要用于商业，比如公司资金周转或者开店。而按揭贷款用途就没有抵押贷款那么广泛，主要是用于购房。
4.贷款期限的区别。
一般来说，住房抵押贷款的期限，根据贷款的用途不同而不同，有3到5年，或者10年的限制。而购房按揭贷款，期限比起住房抵押贷款长很多，最长可达30年。所以在年限上，二者有很大区别。
5.提供资料的区别
办理个人住房抵押贷款，借款人需要提供房产证、贷款用途证明等资料。购房按揭贷款的话，借款人需要提供购房合同，首付款交付证明等一些资料。
6.产权主体变更的区别
住房按揭贷款的住房所有权，在购房交易完成时，便从卖方转移到了买家手中。而住房抵押贷款时，房屋所有权并不会发生改变，依旧是原所有人的。
7.贷款使用成本的区别
在一般情况下，按揭贷款方式，比起住房抵押贷款使用成本更低。按揭贷款用于买房时，有国家政策支持。大部分城市买房都可以享受打折优惠。住房抵押贷款主要是用于经营或者是消费，是没有政策支持的，所以都是在基准利率上上浮。所以从这点上看，按揭贷款比抵押贷款划算一些。
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