房产按揭贷款的额度、利率、期限是很多借款人选择的首要因素，但正是因为银行审核慢，一些急着用钱的客户才选择其他方式办理。那么为什么银行办理房产按揭贷款审核需要这么长时间呢？以下是边肖整理的相关内容。
银行审批抵押贷款的一般流程是：
1.抵押贷款包括我和我配偶的身份证、户口本复印件、结婚证、资产证明，包括房产、汽车、信用记录、犯罪记录、企业的经营状况、政府的企业编号、法人证书、三个月个人和企业流水、抵押物状况、贷款用途证明和一堆照片等。每一项都有明确的要求。
2.在来料件的初审中，一个人的工作主要是看资产流向是否符合要求，然后进行数据的查漏补缺。这一步，大概有一半的来料零件会出现问题，客户经理需要补零件，会浪费时间。
也就是先考察主体。贷款的主体是客户本身，而不是抵押物，“银行不是当铺”的概念在逐渐扩大，这是真的。在这个阶段，银行会全面了解你的情况，重点关注合规性和盈利性，分别对应突发事件对你融资的影响和银行的偿债能力。
3.初审后会进行中间审，结合银行整体政策、行业情况、经济情况来判断申请人的情况。如果金额大于300w，审查人员需要会见客户经理和客户，实地查看抵押品、营业场所和申请人的素质。抵押物的价值评估是否合理，是否存在纠纷及其他影响处置的因素等。重点是估值和合规。然后回来写反馈书。这时候就要过滤掉逾期风险较大的客户和可能骗贷的客户。还需要查看鉴定公司的鉴定。涉及到房贷利率，就会涉及到不同的产品政策。
4.过了这一步，一般银行就可以确定要不要贷款了，如果要贷款，就要经过贷款部门。
因为每个银行会根据自己的情况设计不同的贷款方案，所以在做按揭贷款的时候要多做比较，找到适合自己的。
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