换句话说，我们身边总会有很多令人头疼的事情，其中缺钱是致命的，这也是大多数人年底的痛点。小额资金可以轻松解决，找几个借贷平台就能解决问题。但是，如果需要大量资金，更好的办法是在北京进行抵押贷款。所以，对于第一次在京办理按揭贷款的小白来说，有很多问题需要了解。下面小编来介绍一下北京按揭贷款的正确操作。第一：什么是房产抵押贷款？
在介绍之前，先简单介绍一下按揭贷款。抵押贷款是借款人以一定的抵押物作为物品的担保，从金融机构获得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国家债券、提单、仓单或其他证明各种股票、房屋、货物所有权的文件。贷款到期时，借款人必须全额偿还，否则银行有权处理抵押物作为一种补偿。
顾名思义，房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房地产作为抵押物，向金融机构申请合法合规的人民币担保贷款。这就意味着这个贷款产品需要借款人提供相应的房产。第二：房产抵押贷款的条件是什么？
1.有当地常住户口或有效居留证件；
2.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4.贷款的用途是借款人生产经营和生活的合法资金需求，必须经过审计；
5.有符合《担保法》要求的房产，经银行认可作为贷款抵押担保。第三：哪些类型的房产不能进行抵押？
1.未偿还贷款的财产
如果是抵押房产或者房产处于抵押状态，银行已经拥有该房产的他项权利。
2.一些公房已经购买。
一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供中心产房挂牌证明的中心产房。
3.不到5年的经济适用房
回迁房是经适房管理的，或者说是纯经适房。不足5年的，不允许上市交易。
4.没有房产证的小产权房。
这类房产不能上市交易，不能被建委抵押，不能办理抵押消费贷款。此外，还有农村自建房、超龄商品房、无房产证商品房、超龄产权人商品房、公益用房、军产用房等。
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