在今年的大环境下，上班族申请个人消费房产抵押贷款变得越来越难。大多数银行已经开始响应号召，推广个人商业贷款。今年的房贷市场，1000万以下的个人经营性贷款占了先机，要求低，利息低，还款方式好，审批速度快。所以今天我就重点说说关于个人经营性贷款的注意事项。
那么什么是个人商业贷款呢？所谓个人经营性贷款，是以公司法人或股东的财产作为抵押，实际用于公司经营的一种贷款。
个人经营性贷款一般都有什么样的要求？
个人经营性贷款一般要求企业成立至少3个月，大部分银行要求成立1年以上，可以提供一定数额的个人或公司流水作为还款来源。
上班族是否可申请个人经营性贷款？
上班族本人不能申请个人经营性贷款，但只要符合以下任一条件，均可申请：
1.打算开公司的上班族，可以申请创业贷款(期限为一年一贷，到期还本)；
2.有直系亲属成立公司一年以上；
3.自身公司成立3个月以上(无论是否经营)；
4.有朋友或者第三方公司愿意提供担保作为共同借款人。
5.朋友或第三方公司愿意提供代理持股证明；
个人经营性贷款一般都需要准备哪些材料呢？
基本公司证书；
公司和个人流动；
产权人的身份证、户口本、结婚证；
购销合同(贷款用途证明)
在这里，我们重点说一下流水。个人流水尽量不要提供股票账户流水，部分个人贷款和小额贷款的汇款和还款记录尽量不要提供卡片。之前有个客户找朋友借了50万。汇款的名字是贷款，导致被拒。银行给了，因为涉嫌放贷。
个人经营性贷款有几种还款方式？
还款方式在上一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》里已经详细解释过了。除此之外，各大银行也各有特色。如果不知道哪个合适，可以咨询代代。
个人经营性贷款的流程如何？
向银行提供基本材料进行初审。如果不补充材料，一般一周左右就会有审批结果。然后，你和银行签订正式贷款合同后，预约去房地产交易中心办理抵押登记。一般7天内会发放他项权利证书。等银行拿到他项权利证书，大概三天后就可以付款了。从申请到下次付款大概需要15-20天。
少数银行可以在抵押登记后第二天办理付款手续。我记得有个客户从申请到付款大概一个星期就拿到钱了。
最后说下关于个人经营贷款的相关注意事项：
一般个人经营性贷款的申请需要以公司名义提出。申请贷款前，建议在企查、信保等查询平台查询公司，看是否有诉讼、处罚、违规等不良信息。有什么建议，换个公司；如果经营范围中有投资管理，还应关注钢铁、石材、木材或涉及高污染的行业。大多数银行对这些行业都有限制。如果他们经营的业务与这些无关，他们可以直接去工商把其他公司的借款人去掉或者换掉。
个人商业贷款就是这么多。希望对大家有用。
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