在买房的过程中，大多数买家会选择贷款。毕竟现在房价很高，不是每个人都能全额付款。那么我们是通过什么方式进行贷款的，我们可以进行房产抵押贷款，房产抵押贷款是怎样办理的呢?
一、找准贷款机构
除了一些大的银行，接受房产抵押贷款的机构数量众多，现在有许多线上正规贷款平台也能办理房产抵押贷款，银行贷款利率低，安全可靠。一般审核没那么严格，贷款速度也快，贷款利率低，各位在选择贷款机构时，可以综合自身情况，选择合适的贷款机构。
二、房产证抵押贷款申请条件
1.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是说，即使房产证不是自己的，只要你和别人约定，有同意抵押的证明材料，就可以用别人的房子申请抵押贷款;
2.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁;
3.有常住户口和固定住所;
4.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
5.房屋年限(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不得超过40年;
6.房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押;
7.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;
三、借款人需要提供的材料
1.身份证和户口本;
2.个人收入证明(加盖单位公章);
3.单位营业执照复印件(加盖公章);
4.结婚证、借款人配偶身份证、户口本;
5.房屋所有权证原件及复印件、购房协议原件;
6.同意抵押的所有人和共有人的公证书和贷款使用证明;
四、办理房地产许可贷款的程序
1.贷款人向银行申请贷款，等待银行批准;
2.提交资料评估如果银行批准，贷款人需向银行提交房产证复印件及银行要求的其他资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;
3.合同签订后，需要签订一系列合同。同时，贷款人需要有相应的银行账户，如果没有，需要立即开立;
4、按照有关部门的要求做抵押登记，办理抵押登记;
5.账户结束时，银行会把贷款存入你的专用账户。
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