从今年3月初开始，新的房贷利率政策正式实施，由之前的存量贷款变为新增贷款。新增贷款参照最新规定，但3月前未还清的贷款，需要选择利率的计算方式。即使已经是四月底了，很多人还是不太明白。今天，边肖将简单谈谈这两种计算方法的区别。首先，边肖建议，如果还款期限较长，浮动利率更划算。而如果还款时间已经不到5年，那么差别并不大。1、目前采用LRP利率更高还是更低？
让我们谈谈最近LRP利率的变化。5年期LRP利率下降5个基点至4.75%。此前的2019年，基准利率为4.9%。也就是说，现在的利率低于之前的房贷利率。2、何为浮动式的利率？
如果之前的基准利率是4.9%，实际利率上浮15%，那么需要承担的利率是5.635%。如果可以选择浮动利率计算标准，那么新的基准利率为4.75%，实际贷款利率为(5.635%-4.9%) 4.75%=5.485%。不难看出，贷款利率降低了。简单来说，如果未来房贷利率上升，选择LRP模式，支付的利息会更多。如果未来利率下降，可以少付利息。3、固定式的利率方式
固定，非常好理解，就是你以前还多少利率，现在还多少利率，以后还多少利率，没有任何变化。4、期限不同的情况下该选择哪种利率计算方式？
如果房屋贷款的还款时间仍然是10年或以上，那么边肖建议将其改为浮动加点利率计算方法。这是因为LRP未来将大幅降低利率，可以节省一些钱。但如果房贷期限只有短短几年，也没必要折腾，因为这几年贷款利率不会有太大变化，整体情况不会有太大变化。
综上所述，我们知道固定利率还款更稳定，而浮动利率还款可能支付的利息更少。不过，边肖建议长期贷款应该选择LRP，因为如果贷款利息上涨太多，可以提前偿还。而如果还款期限不长，那么两种方式的利息也不会相差太多。
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