二手房公积金贷款过户后怎么办理流程(二手房公积金贷款过户流程和手续)_杭州房子抵押贷款利率计算公式,杭州快速贷款

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最近很多学生在找关于二手房公积金贷款过户后怎么办理流程的解答，今天党编为大家精心推荐10条解答来给大家专业解读！ 有78%老玩家认为二手房公积金贷款过户后怎么办理流程(二手房公积金贷款过户流程和手续)值得一读！

10条解答

一.二手房交易详细流程,用住房公积金贷款,如何办理

1.二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同当地房地产交易中心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款，一个月左右就可以发放贷款的。

2.等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷，并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

3.注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

4.一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户带齐资料，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

二.二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理，有办过的么？

1.公积金贷款必须在过户前办理。公积金贷款购买二手房的流程共分七步，具体流程如下：借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶未婚或离异应出具证明，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2.借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：1公积金贷款申请表；2公积金缴存证明或住房公积金对账簿及经济收入证明；3所购房屋的评估报告书；4买卖双方签定的《存量房购房合同》；5原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；6夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件，单身职工应提供单身证明。

3.住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票原件及复印件到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

4.办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

三.二手房需要公积金贷款，具体买卖的流程是什么？是先过户后交首期，还是先交首期后过户？

1.正常公积金同贷需要15天，如有疑惑可至公积金中心或银行查询！接下来是递件过户，递件成功当天支付首付，某些银行有要求汇入按揭账户，有些则无要求，出证–入押–出押–放款，全程需约一个半月

四.二手房已过户，如何申请公积金贷款

1.购买二手房并已经过户，也可以办理住房公积金贷款。根据住房公积金管理中心介绍：办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据、增值税普通发票等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶或房产共有人身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工含离异、丧偶未再婚须提交“个人婚姻状况声明”及相关计生部门出具的证明离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明，以及申请人的信用报告、经济收入证明、外地户口需提供足额缴存公积金证明等资料。

2.具体贷款额度、期限由住房公积金管理中心根据借款人购买的住房面积，是否首套房，以及申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况、年龄等条件综合确定。

五.已先过户到自己名下的二手房，公积金贷款详细流程？

1.住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明身份证或其他有效证件均可的复印件各4份；借款人的婚姻证明单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。

2.另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预销售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。

3.符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

4.首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

六.二手房买卖手续与公积金贷款的流程是怎样办理的？

1.二手房买卖手续与公积金贷款的流程是怎样办理的？解析：二手房买卖先签订合同，然后凭合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理过户手续并交纳税费。

2.买方缴纳房价5 的契税和0。如果贷款购房，先付至少30 的购房款首付，然后凭房产证和首付凭证以及收入证明，到公积金受托银行办理公积金贷款，按照银行的要求对房产进行评估并上保险，商定贷款期限和还款方式以及月供。

七.二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理的

1.公积金贷款的整个流程是包括产权过户的公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后公积金管理中心审核贷款资格后，才需要进行过户更名然后签借款协议再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押最后房款给卖方是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。

2.二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二手房过户需要的手续：我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

3.如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

4.我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

5.我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

6.我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

7.扩展资料：优点首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

8.其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

9.第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

10.第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

八.公积金贷款二手房交易详细流程及注意事项

1.您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以杭州地区为例的公积金贷款资料，您了解一下：申请人及共同申请人应当满足的条件：职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。职工购买保障性住房和商品住房住宅类申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月补缴的月份不计入此6个月，且申请时属于正常缴存状态；共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。

3.如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；4．申请人已按规定支付购房首付款；5．申请人提供符合本规定要求的担保;6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；7．符合公积金管委会规定的其他条件。

4.公积金贷款首付款比例：1职工家庭购买首套90平米以下含90平米住房的，首付比例不低于20 ；2购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30 ；3购买二套房的首付款比例不低于60 ；4如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。

5.说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

6.贷款币种和可贷额度:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．每月还贷额度按等额本息还款法计算的本金和利息不超过申请人住房公积金缴存基数的50 。

7.有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和父母可作为共同申请人。

8.2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房二手房的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

9.评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米含90平方米以下首付款比例不低于购房总价款的20 ；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30 ，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60 。

10.购买第三套住房不能办理公积金贷款。组合贷款商贷按商业银行政策处理3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元。

11.4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10 ，但应符合前款规定的其他要求以中心审批为准。

12.贷款期限:公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期30年，且贷款期限与职工申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询网址：

九.请问二手房交易流程？签完公积金贷款合同后还需办什么

1.购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份；贷款申请表；房屋买卖契约1份；评估报告2份；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用担保费，抵押登记费，代办手续费等费用后签订贷款合同。

2.办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心以下简称中心领取贷款申请表；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

十.过户房产如何办理公积金贷款

1.房产过户—-缴纳过户税收—-领取不动产发票和契税发票—-领取房产证—–土地证过户—–领取土地证—–凭房产证和土地证原件不动产发票原件以及其它公积金中心要求准备的资料至公积金中心申请贷款。

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