随着中国住房制度的改革，以前的单位分房制度已经离我们远去。现在大部分人都是想通过买商品房来获得住房。 随着中国住房制度的改革，以前的单位分房制度已经离我们远去。现在大部分人都是想通过买商品房来获得住房。但在中国，为了缓解员工买房压力，有些单位采取集资建房的方式，让员工获得住房。集资建房主要是由政府、单位和个人共同承担建设资金建造的房屋。外出工作的人经常考虑买集资建房，那么集资建房可以买卖吗？哪些集资建房可以买卖？大家补一下看看吧！,集资建房不能随便买卖。,首先要看卖方(业主)是否基本拥有全部产权(房产证、土地使用证)，单位是否有特殊限制。只有在获得房地产管理部门的许可后，才能买卖。,集资建房产权已全部转让给职工的，可以买卖，卖方需支付比商品房多1%的土地出让金。(因为原土地是国家划拨的，需要划拨到土地上出售)。这样买家买了之后就变成了商品房，但是如果产权没有完全转让给员工，那么员工需要和工作单位协商，让员工完全拥有产权，否则产权不能转让。,买卖集资建房风险很大。,1.集资建房不能在市场自由转让的情况:,为了解决内部员工的住房问题，集资建房是企事业单位用划拨的土地使用权和部分资金以及内部员工筹集的部分资金，然后以较低的价格转让给内部员工的房地产。集资建房不能在市场上自由转让。而且集资建房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工只购买房产的使用权，没有完整的产权，所以集资建房没有独立的产权登记证。,2.集资建房只能在过渡期内买卖:,集资建房一般由国有单位组织，并配备自己的国有划拨建房用地。国家会减免一些税费，参与集资的职工会部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后转移给职工个人。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资建房取得房产证后即可上市交易。,3.购买集资建房，只有取得房产证才有安全保障:,集资建房一般是单位为解决职工住房困难而修建的房屋。由于国家取消福利分房，单位原则上还是有一定补贴的，所以集资建房一般比商品房便宜。购买集资建房时，要注意土地开发是否已缴纳土地出让金，商品房是否有规划许可证、施工许可证、预售许可证。否则，你将无法获得房地产许可证。卖家拿到房产证后再买集资建房，风险不会很大。当然，你要看土地使用权等因素。,通过以上介绍，是否允许集资买卖房屋？什么样的集资建房可以买卖有更深的认识？如果你打算买集资建房，一定要清楚这个集资建房的产权证是否在你手里，否则安全性无法保证。杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”
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