开发商卖房前为什么抵押房子(为什么开发商抵押出去的房子也可以出售呢)_消费凭证 银行,银行怎么贷款

随着市场的发展,新的楼盘如雨后春笋,多如牛毛!众多的新楼盘面市,紧随着也会出现各种各样的问题,今天我们就来说说抵押房。

开发商为什么会把房子抵押出去?对买房者有没有影响呢?

抵押房,顾名思义:就是抵押出去的房子。这类房子能卖吗?答案肯定是否定的。既然不能卖,开发商为什么还要把房子抵押出去呢?事实上,开发商在建项目到一定程度,不可避免会出现资金压力,所以开发商会选择把房子抵押出去套现来缓解资金的压力。当然,抵押出去的大多都是10楼以下不好出手的。先把10楼以上相对出售的快的楼层保留下来,这样出售的速度不会受到影响,资金可以有效地回笼资金,而回笼的资金就可以把之前抵押出去的房源赎回进行出售,所以对买房者是没有影响的。

十楼以下不好卖为什么还要赎回,再进行出售呢?

虽然十楼以下相对来说是不好卖的,但是不对这部分房源赎回进行出售,后期也会出现问题。例如:开发商抵押出去套现这部分的房源不赎回,说明开发商的资金存在很大的问题,间接会引起在这里买房的客户对自己买的房子产生疑问(我买的房子会不会烂尾?交房质量会不会下降等等)。所以,开发商肯定会在资金压力缓解之后,第一时间把抵押出去的房源赎回进行销售。

特别说明:抵押出去的房子,是不能出售的。即使有人买到这种抵押房,也是不能网签的。如果你发现自己买的房子不能网签,不是自己的原因,那你就要考虑这套房子是不是抵押房!

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