银行个人住房按揭贷款业务(银行个人住房按揭贷款业务发展分析报告)_杭州房抵押贷款,房子抵押银行贷款

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8条解答

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一.个人去银行如何和办理住房按揭，需要哪些材料

1.申请人和配偶的身份知证、户口原件及复印件道3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2.房价30 或以上预付款收专据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税属单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。

二.建设银行个人住房按揭流程？详细点

1.其实楼主你可以登录易贷网上看看，在易贷网上楼主你可以查看到与按揭相关的资讯和实列，这样不仅可以让你了解到同时还可以帮助你对的分辨。

2.楼主你还可以在易贷网的在线快速申请提交你的申请下面附上与按揭相关的知识，希望能够帮到你。

3.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。手续及程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房。然后接受银行对您的审查，并确定额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

三.个人住房按揭政策

1.随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。买房将成为人们的首选，越来越多的人会在自身条件允许的情况下，为自己的家庭添置一套房，让自己的住宿条件得以提升。

2.但是当金钱不是相当充裕，又想要购房的情况下，很多人会选择个人住房来进行买房，个人住房主要指的是借款人发放的钱用于个人的购买普通住房的。

3.下面小编就来为大家介绍一下个人住房政策相关问题。介绍个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的。

4.个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。

5.住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。

6.但是由于住房公积金和商业的利息相差1 有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

7.个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。

8.此外，还有住房储蓄和按揭等。条件借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30 以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 )，并保证用于支付所购住房的首付款。

9.(5)有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

10.(6)行规定的其他条件。注意事项按期归还本息。不提供虚假文件或资料未经银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

11.不擅自改变用途，挪用。配合银行对使用情况进行监督检查。不与其它法人或经济组织签订有损银行权益的合同或协议。保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿本息，质物明显减少影响人实现质权时，借款人要按银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

12.个人住房也会存在一定的风险，比如偿还人的能力不足都会给自己造成一定的损害。小编今天为大家介绍的个人住房政策的相关问题就到这里了，希望可以帮助到大家。如果有朋友正准备购买房屋，有意向进行个人房屋的朋友，不妨可以看看小编上述为大家介绍的个人住房政策的相关知识，看看自己是否符合条件和要求。

四.建设银行按揭住房流程是怎样的

1.首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合条件。然后接受银行对您的审查，并确定额度。符合条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的资料夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等。

接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

五.银行房屋怎么办理？

1.前需要准备的，到银行做，先准备好房子买卖合同，银行流水帐单自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明，公司盖好章，准备复印件身份证复印件原件户口本复印件原件结婚证明如果已经结婚。

2.带好结婚证原件复印件如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件原件一起，带好你自己购买的房子上家的身份证复印件房产证复印件户口本复印件上家不用带原件就可以了，还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。

交千分之一的评估费给银行，

六.买房在银行有几种

1.个人住房在银行有两种，一种是商业，另一种是公积金。公积金需要满足公积金的条件。公积金账户建立一年以上前六个月连续缴纳公积金。商业是用于补充工业和商业企业的流动资金的，一般为短期，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期。

2.这类是商业银行的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。商业又称个人住房，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的，执行法定利率。

3.杭州市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请手续也基本一致。个人住房商业性是银行用其信贷资金所发放的自营性。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。

4.(抵押是商业性中的一种方式)。个人住房商业是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和银行有约定，由房地产担保企业为居民购房向银行提供提保。

5.公积金是指缴存住房公积金的职工享受的，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请个人住房公积金。

6.缴存条件：建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

七.个人住房商业和个人住房按揭是什么关系？有什么差别？

1.个人商业包括个人住房按揭，消费，个人投资经营性等几个品种；你说的应该是抵押，也就是市场上一般说的消费，这种一般要求用全产权的房子作为抵押，用途可以用作消费、旅游、装修、留学等，也可以是个人投资等用途，一般来说年限比按揭年限短，利率高，一般是基准利率上浮10 到30 不等。

2.而按揭是房产买卖过程中的，必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上。

八.个人住房按揭存在哪些风险

1.个人住房风险有：(一)个人住房风险的内因则是贸易银行的操纵风险，主要有职员道德风险、审查风险和贷后治理的风险。

2.职员道德风险主要是指银行经办职员由于个人原因或者某种利益关系，明知借款人提供的是虚假材料而不指出，导致借款人相关资料不真实，误导审批人。

3.更有甚者，有个别经办职员知法犯法，内外勾结，故意伪造相关材料，骗取银行信贷资金。审查风险审查是个人住房业务的重要环节。在审查过程中，经办职员风险意识不强，警惕性不高，对借款人的真实身份、收进情况、家庭状况等相关情况了解不祥，对相关材料的真实性、正当性审查不严，流于形式，对有瑕疵的材料没有认真调查核实。

4.有的银行为了扩大市场份额，采取竞相降低人的首付款比例，或者放松人的审批条件，一味简化手续，埋下了风险隐患。

5.贷后治理的风险大部分贸易银行对个人住房的贷后治理参照公司类的贷后治理模式，要求对每笔定期检查、报告。

6.而个人住房具有客户分散、数目众多等特点。随着个人住房业务的扩大和飞速发展，一个基层行往往有成百上千个客户，客户数目远远大于公司类客户的数目，假如沿用公司类的贷后治理办法，根本无法及时了解客户经济及家庭变化的情况。

当可能出现风险时，银行就不能及时采取防范措施避免风险的发生。

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