个人住房贷款方式有哪些(个人住房贷款的形式主要有哪些?)_建行30万5年信用贷款,抵押质押

最近很多观众在追寻关于个人住房方式有哪些的解答，今天茶编为大家搜罗10条解答来给大家分析！ 有97%游戏王者认为个人住房方式有哪些(个人住房的形式主要有哪些?)值得一读！

10条解答

一.个人住房都有哪些

1.个人住房的方式即抵押和按揭两种，其中按揭可细分为公积金、商业及二者的组合。

2.已经进行按揭的借款人还会涉及到加、减按即在同一合同中增加或减少金额、转按揭即将原银行变更为其他行或用于已房屋的转让等。

3.抵押仅用于商业模式下。在按揭中，没有公积金或缴存公积金不足连续12个月以上者，只能申请商业；反之可以申请公积金。

4.如果公积金余额小于按揭月还款金额，则可申请组合，即部分享受公积金的低利率，另一部分采用商业利率。

个人住房的风险则在于是否能够保证满足每月基本生活后还能有足够的钱来偿还每月的本息了。

二.个人住房担保方式有几种？

1.银行一般都会运用信贷资金发放的个人住房形式来实行四种担保方式，即抵押、保证加抵押、质押和保证方式。

2.抵押方式，指的是行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物，从而向借款人发放的方式。

3.保证加抵押方式，指的是行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房抵押物的同时，要求借款人提供符合规定的保证人作为的担保人而发放的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证方式，保险公司的全额全程连带责任保证方式，担保公司的全额全程连带责任保证方式。

4.质押方式，指的是借款人或第三人将国库债券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由行占有，行以上述凭证作为的担保而向借款人发放的方式。

5.保证方式，指的是行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放的方式。

6.包括售房单位保证方式、房地产开发商全额全程连带责任保证方式、企业法人的全额全程连带责任保证方式和个人全额全程保证方式。

7.好优居置业专家支招：对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，以达到省息的目的。

三.目前个人住房还款方式有几种

1.常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。

房贷一般采用等额本息和等额本金还款法较多。 注 具体您申请的采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认！

四.个人住房哪种方式最合适？

1.您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。

2.等额本金的还款方式是把您的本金按期限内等额划分，每个月归还的本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。

3.同时在利率等其它条件不变的情况，最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

4.要计算利息或者每月还款金额，需要知道本金，期限，还款方式，年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人计算器”可以计算。

五.买房子有几种方式

1.利息少的是等额本金方式的还款。目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

2.二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

3.现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

4.总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

5.在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。

6.因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

7.实质上，两种方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

8.而等额本金还款法，由于人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，。

9.准备提前还款人群，。还有最新的消息：房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式，不过，借了建设银行房贷的“大负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。

10.建行为个人房贷客户提供4种灵活的还款方式，这在全国尚属首家。记者从建设银行总行房地产信贷部了解到，建行将在全国范围内推出这两种新还款方式，只是由于实际操作中计算机系统方面的原因，无法实现全国同步，目前杭州市已经开始实行，而上海也将很快可以办理，但具体何时尚无明确的时间表。

11.另外，不论是将要申请、正在申请还是已经办理好、已经还款的客户，都可以选择新还款方式。据介绍，“等额递增”和“等额递减”还款方式，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。

12.以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，按现行利率水平计算，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。

13.这两种新还款方式最大的特点，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，或是少支付利息总额。

14.例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、缩短间隔期，这样分期还款额增多，总的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了。

六.买房方式有几种

买房的还款方式有三种等额本息：每月还款利息 本金金额相同。等额本金：每月还款利息 本金的本金部分金额相同。自由还款法：每月还款利息 本金的利息部分必须还，但本金部分自由决定，或规定必须大于某个约定的金额。

七.房贷方式有几种方式

1.具体说抵押和按揭哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种方式，也是适用不同的人群。抵押和按揭有什么区别？

2.按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。

3.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

4.抵押是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还的保证。此项须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

5.这就是说，买房者在还清之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致。

八.房贷按揭有几种方式

1.按揭房贷必须开发商与银行与按揭协议，不是随便哪家银行都可以办理的。各家银行的政策差不多，而且各地的政策也不完全一样。还贷一般就是等额本息、等额本金、一次还本付息等方式期限一年以内如果有可能提前还贷，还是选择等额本金还款法合适些。

因为等额本金还款法，初期还款利息少些，而等额本息则是初期还息多些。等额本金还款，提前还贷，可以减少利息支出。

九.房屋总共有几种方式

1.公积金是某些比较好的或者说是优秀的公司才有的，不是所有的单位都会帮员工购买的。按揭就是的意思。房屋抵押是银行需要有个抵押物银行才能审批发放。房屋的方式一般有：购房，也就是购买一手房或者二手房的；房屋消费，拿原有的物业去做抵押后。

2.但银行会要求提供后的用途，比如出来后买房、买车、装修、购置大件商品家具电器，或者是出来经商等。

十.买房子方法有几种？

购房主要有以下几种：住房公积金；个人住房商业性；个人住房组合。住房公积金：个人公积金是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的。住房公积金利率比较低，但额度上有限制。个人住房商业性：个人住房商业性是银行发放的。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业的优点是额度比较高，适合所有人申请，但利率较高。融360上面提供购房搜索，你可以综合比较各家银行的利率，选择最优产品。个人住房组合：组合是指组合申请以上两种。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。

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