个人住房商业贷款是抵押还是按揭(住房商业贷款用什么抵押)_杭州房产抵押贷款,征信太花做房产抵押贷款行吗

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10条解答

一.个人住房商业和个人住房按揭是什么关系？有什么差别？

1.个人商业包括个人住房按揭，消费，个人投资经营性等几个品种；你说的应该是抵押，也就是市场上一般说的消费，这种一般要求用全产权的房子作为抵押，用途可以用作消费、旅游、装修、留学等，也可以是个人投资等用途，一般来说年限比按揭年限短，利率高，一般是基准利率上浮10 到30 不等。

2.而按揭是房产买卖过程中的，必须放款至上家账户，年限相对长，一般可以做到20-30年，部分优质客户甚至可以做到30年以上。

二.商业和房屋抵押有什么区别

1.房产商业和抵押最大的区别就是利率不一样，房产商业其实就是房产抵押，因为你银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的，到时候会有一张抵押登记证。

2.商业和抵押其次有两个区别：商业是相对于公积金而言的，期利率高于公积金，抵押是将无的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业的利率一般低于抵押，首套现在一般执行金准利率的0。

3.9-1倍之间二套不低于1倍，抵押的利率一般均高于基准了利率的1倍。抵押的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业可以用本身购买的房产去；房产抵押：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得资金。

4.住房按揭建立在房产交易的基础上，用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。

5.而房产抵押并不建立在房产交易基础上，用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定不能用于购房及有价证券的投资。

三.房产商业和抵押有什么区别

1.成本不同：主要是利率方面对于按揭，就是商业，又叫个人住房。抵押指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。

2.但是按揭的上浮低于抵押的上浮。法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的，抵押用途可用以购房、也可以用作其他用途。

3.而按揭是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房业务却只能用以购房。

4.房屋抵押申请条件：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还本息的能力；年龄在18周岁至65周岁，没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收本息；银行规定的其他条件。

5.房屋抵押申请资料：身份证明夫妻双方；婚姻证明；户口本；收入证明以及近半年的银行流水；或其他资产证明房产证；或复印件用途证明；收款方的身份证明以及收款帐号；近一期的房产的水电费单。

6.房屋抵押办理流程：备齐资料，提交银行。银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

四.个人非按揭住房商业性与按揭有何不同

1.你说的个人非按揭住房商业性应该是一般人讲的住房抵押。住房抵押与按揭的相同点都是以住房作为抵押的权益进行，或者叫他项权证抵押。那么住房抵押与按揭有何不同呢？

2.一是住房抵押一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。

3.这是最根本的区别二是期限不同，住房按揭一般时间比较长，最长可以是三十年；而住房抵押一般属于中短期，一般不会超过10年三是利率不同，一般情况下，住房按揭利率比较低，而住房抵押的利率相对较高。

五.商业和抵押有什么区别

1.公积金比商业利率低一些，所以，很多人都觉得公积金买房比商贷更省钱。住房公积金：住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

2.电兔分享：相对于商业住房，住房公积金利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。

3.住房商业：住房商业是银行用其信贷资金所发放的自营性。具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

4.公积金，利率较低，但额度有限制；商业，额度高，但利率高。对于住房商业来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求人买保险，如果是公积金，买保险在所难免。

保险费一般为金额×年限×0。02 ，两者抵消的话，公积金的优势还是不大的，如果额度较小，选择公积金未必更省钱。

六.想问一下商业和房产抵押的区别？，可以按揭吗、

1.商业是相对于公积金和其他助学、部分创业等一些国家贴息的一种，目前在网上发布的和各银行、担保公司、小贷公司的产品基本都是商业。

2.商业分抵押和无抵押信用两种，银行和各担保公司、小公司的产品都是在此基础上衍生出来的，换个名字或用途年限不一样而已；在还款上信用多用等额本息还款，每月定期还本息，抵押还款方式就比较多样一些，可以先息后本，可以等额本息，也可以和银行约定还款等。

七.住房需要抵押吗？还是直接交首付后，每月还钱就行啊

1.当你购买预售商品房的时候，首先是在售楼处交付首付，然后拿着发票及相应材料到当地公积金中心申请公积金或者到当地银行申请个人住房商业。

2.审批通过后，工作人员会通知你去签订合同。由于预售商品房是没有房证的，所以会要求借款人先做一个预抵押，也就是一个抵押的意向性承诺，这个阶段由担保公司和开发商为借款人向银行进行担保。

3.当预抵押完成后，银行就会放款，然后自放款次月起，借款人每月偿还本息。当商品房建成并有了正式房产证之后，会直接转成正式抵押，这个换转的工程由银行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。

4.扩展资料：住房还款方式：按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

5.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

6.等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期1-5年的期限不会十分明显，在长期限内20-30年，总利息差额才明显。

7.无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

参考资料：住房——

八.个人住房和个人商业用房的区别

1.个人住房和个人商业用房对象及条件；具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居住权的境外、国处自然人。

2.其中境外人士需在我国学习、工作一年以上，并提供相应居住证明方可购买一套自用住房。身份证明：借款人及其配偶的身份证军官证、户口本婚姻状况证明：结婚证离婚证或离婚判决以及离婚未再婚证明单身需提供由民政部门开具的单身证明。

3.收入证明，借款人夫妻双方所在单位出具的经济收入证明，并需附近期连续3个月的工资领取凭证，个体经营者需提供营业执照副本，近期连续3个月的纳税票据一式两份购房合同、购房首付款发票借款人1寸近照2张建设银行根据具体情况要求提供的其他资料该种类额为单笔1-200万元，期限1-30年，利率执行中国人民银行的有规定商业及办公用房居住用房成数上限为总价的50％上限为总价的80％利率按基准利率上浮10％按基准利率执行年限最长为10年最长为30年种类仅可申请商业同时可使用公积金第二套不受第二套政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成注：商业和办公用房，不受第二套政策影响，因此，无论是原有住房，还是之后申请的个人住房，都不会影响商业和办公用房；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。

4.商业和办公用房所需要的资料和住房基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。

九.住房属于商业还是

答：住房货款可分成商业货款和公积金货款两种，如果没有缴公积金，可申请商业货款。

十.商业与银行按揭有什么区别

1.时间不同：商业一般为短期，通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。流程复杂度不一样：商业只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请，申请程序相对简单。

2.利率不一样：商业利率高，产生的房贷利息居几种房贷之首。银行按揭利率相对较低。年限：银行按揭人的年龄和的年限相加不能大于60岁。商业没有这个规定。拓展资料：商业流程注意事项：提交申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业流程中最重要的一步。

3.主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。

4.除了以上五项资料外，不同银行对商业要求有一定的差异，还要详细询问银行要求的其他资料。银行受理调查：银行收到申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

5.在银行受理调查期间，会根据情况要求申请人补充一些资料，因此，这段时间申请人需与银行保持联络。

6.银行核实审批：银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业流程中比较重要的环节，如果申请人的信用不良，会直接导致申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

7.双方办理相关手续：银行通知申请人，审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

8.银行发放：所有手续办理完毕后，银行会将资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，人按规定偿还。

参考资料：–商业、–银行按揭

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