个人住房抵押贷款计算方法(个人住房抵押贷款的计算方法)_杭州无抵押贷款,车辆抵押

最近很多队友在搜索关于个人住房抵押计算方法的解答，今天孟编为大家汇合9条解答来给大家细心解答！ 有79%资深玩家认为个人住房抵押计算方法(个人住房抵押的计算方法)值得一读！

9条解答

一.银行个人住房抵押额度的计算公式是什么

房屋抵押额度计算公式：额度＝房产评估值×抵借比

二.请告诉我，个人房的详细计算公式

1.个人房计算公式：额本息还款法，即期每月以相等的额度平均偿还本息，每月还款计算公式为：每月还款额=本金×月利率×1 月利率还款月数/另一种是等额本金还款法利随本清法，即每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=本金/期月数 本金-已归还本金累计额×月利率题目中的答案如下：等额本息每月还款的公式如下：本金*年利率/12*(1 年利率/12)^月数/((1 年利率/12)^月数-1)755000*8 /12*(1 8 /12)^360/((1 8 /12)^360-1)=49204元。

2.这30年来，你的总还款额就是49204*30*12=1771933元。其中的本金是755000元，利息就是1016933元。本金就是755000/30/12=20922元。月供中的利息=当月的本金*月利率。第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*8 /12=42733元。

3.加上本金，你的第一个月月供就是63756元。第二个月，你的本金就是755000元-20922元=7529078元。那么你第二个月的利息就是7529078**8 /12=42645元。加上本金，你的第二个月月供就是63667元。比第一个月少了12元左右。如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是7722317元。刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

4.扩展资料:个人住房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的。

5.1个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。

6.住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。

7.但是由于住房公积金和商业的利息相差1 有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

8.2个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。3个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。

此外，还有住房储蓄和按揭等。参考资料:个人住房

三.房屋抵押是怎样算的？

1.般在银行用房屋抵押的抵押率50 -80 这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，只能贷15-24万元，利息一般按月计算。

2.现在的利息表如下。如果你要算一共的利息60000×0。054X3 60000再除各36就是你每月还的56这个数字是很久以前的了一至三年含三年40三至五年含五年76五年以上94

四.抵押利率计算公式

1.房产抵押哪家银行利息最低其实，抵押的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。

2.一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押办得快不过资料审查得很严格，其他小银行额度少速度慢但要求简单。

3.如果非得说出哪家银行的房产抵押利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在利率方面相对比较低。

4.随着利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定率的权利，不同的银行利息是有差异的。银行出于对资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的利率条件。

5.因此，哪个银行利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押应该更为重要了！

6.当银行评审借款人资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。

7.然后，结合借款人的额度、月供能力，就可以确定客户应该选择什么类型的还款方式与期限。总的来说，银行不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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五.房货抵押率怎么算

1.住房两种还款方式及计算公式等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额本 息。

2.它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额＝本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数-1)等额本金还款法，指每月等额偿还本金，利息随本息逐月递减，每月偿还金额本 息逐渐减少。

3.总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝本金/总还款月数＋(本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝本金/总还款月数*已还款月数

六.个人住房利息怎么算？公式是什么？

1.等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清；计算公式：每月供款额＝金额/供款总期数＋本金－已还本金x月利率因为涉及银行经营成本的问题，所以银行的合同都会有提前还款的违约条款，但是，在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下，各大银行对此条款是灵活应对，自行把握的，一般对优质客户，优质楼盘等会实行违约金免除，所以你要到你的行咨询你的是否执行提前还款违约金，如果答复否定，你就无需为此烦恼；当然，我还是会解释你所担心的问题：针对提前还款能免去所提前时间的利息，所以银行是有权利收取提前还款违约金的，根据你的合同条款，提前还款有按日收取的罚息，利率是基准利率上浮30 ，就是说，银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息，即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金我假设：目前基准年利率83％，首次购房利率下浮15％，我算你的月利率为千分之5546那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息，即35725元没有上浮，上浮30％就是46453元，按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算，即基准利率为万分之18487计算没有上浮；根据计算，你不办理提前还款，共还利息125472元假设利息固定，你半年后即还款10期后办理5万提前，期限不改变，每月还款金额减少，那么，如果你的5万不收违约金，你总利息为1017661元，所以即使收违约金，你最终还是省了利息的！

2.很重要的最后一件事，你提前还5万，要到银行办理书面申请的，届时你必须写明提前还款的金额，所以，如果要罚息，你就要根据银行职员的提示，存入55000～56000元左右备扣，如果不用收违约金，你也要存不少于51300的现金，因为如果你每月的扣款日为10号，银行安排你下月9号扣那5万元的话，你11号～次月9号的利息你还是要按日收取的，鉴于我经过计算，你第11期产生的利息大约1300，所以得此数，很多人在免违约金的情况下办理提前还款，往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息，以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力还有不明白吗？

我建议你咨询行银行经办。

七.房屋抵押利息计算

1.好可怜，没办法把答案直接贴在网站上，只好打字给你看：缩短年限，金额不变就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式原月还款额：9413元该月一次还款额：619413元原最后还款期：2014年4月下月起还款额：9595元已还款总额：253368元已还利息额：62733元新的最后还款期：2011年3月节省利息支出：0143元年限不变，改变金额就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式原月还款额：9413元该月一次还款额：619413元原最后还款期：2014年4月下月起还款额：4519元已还款总额：253368元已还利息额：62733元新的最后还款期：2014年4月节省利息支出：81717元以上计算结果以你利率539 (即第二套房1倍)计算，假设你从2009年5月开始，到明年5月提前还贷6万计算。

八.房屋抵押50万，10年，如何计算

1.一般的抵押都是在基准利率6的情况下上浮10 也就是260。要是以这样的利率方式按等额本息还款的话那你的月供就是58765。要是按等额本金还款的话你的第一个月就应该是7196然后第二个月就会是6000多然后每一个月的还款都会少十几块钱。

九.房贷计算公式详解

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9 ，上浮10 ，房贷利率即9 ×1 10 =39 。2后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔，直至还完。

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