个人住房贷款利率转换可行不(个人住房贷款利率调整方式)_杭州二抵押贷款,房产抵押贷款利率

最近很多各位看官在检索关于个人住房利率转换可行不的解答，今天姜编为大家搜聚10条解答来给大家具体介绍！ 有87%用户认为个人住房利率转换可行不(个人住房利率调整方式)值得一读！

10条解答

一.现在房子有个利率转换是对我们有好处吗,对我个人有益吗？

如果LRP指标下降了，转换成这种模式对个人有利，少点利息。如果指标上升了，利息多。如果转换成固定利率，你的月供一直不变到还完。

二.我的个人房屋利率是4.4345要不要转LPR？

这个要看你还款多长时间，如果刚还，可以换成LPR，如果已经还了大半没必要转LPR了

三.我的房贷是19年1月份批下来的,那我的房贷利率能转成LPR利率吗？

1.19年1月份，按照这个时间来看，你当时申请，还是按照原来的基准利率来的，但是后来国家改成LPR利率来执行新的利率，但是对于政策前的，现在从2020年3月1日起，可以调整为LPR浮动利率，你可以调为浮动利率，也可以一直不变，为原来的基准利率方式，这个可以自行选择，可以通过银行APP，或者电话客服即可。

四.2020年房贷利率转换如何选择？

1.选浮动接下来是干货啥是基准利率呢？从2015年10月起，5年以上的基准利率都是9 ，如果你办住房的银行说给你优惠10 ，那就是41 ，如果上浮10 ，那就是39 。

2.所以，旧房贷利率=基准利率国家统一*商业银行浮动幅度啥是LPR？

3.它的全称是LoanPrimeRate，即市场报价利率。

4.是商业银行对其最优质客户执行的利率，其他利率可在此基础上加减点生成。跟“市场报价”的字面意思一样，LPR是先由各大银行自主报价，再去掉一个最高价和一个最低价，然后将其余报价求平均值得出来的。

5.总结一下，LPR和基准利率的不同之处：首先，它不是国家统一规定的，由各大银行自主报价产生；其次，LPR更新频率更高，每月发布一次，确保利率水平是更符合市场行情的。

6.你需要了解以下重点事项：在2020年内，LPR的部分会锁定为2019年12月的利率，为8 ；你的加点值为：原合同签订利率减去8 的差值。

7.比如说，原利率是41 ，那加点就是41 -81 =-0。加点值在合同期限内不再变化。也就是说，在2020年内，你的房贷利率也不会发生变化，原来是多少就是多少。到底要不要选浮动利率呢？

8.我建议是选。因为，利率下行是大势所趋。我们要明白，利率的走势和整体经济增长率呈正相关，而中国目前已经过了经济高速发展时期，我们的经济增长率将逐年下降。

9.我们看一下中国从90年代至今的GDP增长率如图所示，从1994年的14 逐年下降，目前已在努力“保6”。

10.再对比看看利率的走势，和GDP的增长曲线是基本吻合的。从全球范围看，发达国家在经过经济高速成长期之后，利率都是稳步持续下降的。美国、德国、日本，利率都是清一色地往下走。其中，德国即将进入负利率，而日本的长期利率也在1 左右徘徊。再教大家一个方法，咱普通人做决策，最高效的方法就是看大佬怎么说。人民银行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和利率下行。

五.房贷利率本人没有转换会按之前的吗？

1.答：目前房贷利率LPR转换政策各银行略有差异，但主要的就两种情况，有些银行采取的规则是客户未选择转换，则保持不变；还有部分银行默认客户转为LPR浮动利率，如果对默认转换不认可可联系银行协助调整。

六.建行的房贷利率转换现在还没有转换不想转换是不是到时候8月31号之前还能去办？

1.建行的房贷利率转换只要在2020年8月31日之前办理即可，通过智慧柜员机STM、营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带本人有效的身份证件原件；委托他人到营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。

2.利率转换的范围是2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考基准利率定价的浮动利率个人住房包括公积金组合中的商业性个人住房，不包括公积金个人住房。

3.2020年12月31日前到期的可不转换。扩展资料：转换原则：经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；等价转换，转换时点利率水平保持不变；借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换；原借款合同有两个含以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。

参考资料来源：建设银行——关于存量浮动利率个人定价基准转换的公告

七.我的房贷利率利率是4.9 ，上浮25 利息是6.125，可以转换LPR，划算吗？以还了1年半！

1.有必要转换成LPR浮动利率形式。现在基准利率为9 ，2020年3月的LPR为75 ，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率 浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“市场报价利率LPR加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

2.根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR 浮动点。原来125 ，按2019年12月LPR8 转换后为LPR8 325 =125 ，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR 浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。

3.LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率8 五年期以上为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比8 高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比8 低，就可选择转换成LPR。

八.我的房贷利率现在是6.125有必要改成LPR吗？

1.房贷利率现在是12属于比较高的了，有必要转换为LPR利率。2019年12月发布的5年期以上LPR为8 。如果判断未来5年期以上LPR比8 高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比8 低，可选择LPR。截止2020年4月，新机制的LPR已发布7次，与个人住房利率挂钩的5年期以上LPR下调了2次，累计下调10个基点。

2.2月20日发布的5年期的LPR为75 。扩展资料：在LPR利率中，18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的利率报价。

3.也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行优胜劣汰。

4.参考资料来源：人民网——LPR和固定利率到底哪个更加划算？

九.我的建行房贷利率是5.88，转换好还是不转好？

和原利率无关，目前看利率下行趋势，转好

十.原来的房贷利率是5.88，要不要转换成LPR？合适吗？我5.75

1.两种方式选择，原来还款方式是按照基准利率 浮动比例计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的，新的方式是按照市场报价利率(LPR)加浮动点数计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

2.根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为LPR 浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同，从第一个重定价日起，房贷利率就会变成当时最新的5年期以上LPR 浮动点，以后每个重定价日都以此类推。

3.扩展资料：注意事项：要注意的是LPR存量房贷利率从2020年3月1日开始调整，截止到8月31日，调整成功后在2020年的房贷利率还是会按照原利率执行，因为每年1月1日房贷利率才会重新定价，届时才会按照新的房贷利率标准执行。

4.存量房贷利率将采用LPR加点的形式，计算公式=最新LPR 加点，其中加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，而且差值可为负值。

参考资料来源：-房贷利率参考资料来源：-lpr利率转换

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