个人住房抵押贷款政策(个人住房抵押贷款政策风险)_农村信用社贷款,私人贷款

最近很多观众在探寻关于个人住房抵押政策的解答，今天宝编为大家分类整理10条解答来给大家解开疑惑！ 有98%骨灰级玩家认为个人住房抵押政策(个人住房抵押政策风险)值得一读！

10条解答

一.房产抵押要哪些条件

1.房产抵押不是谁都能申请的，若想申请房产抵押，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。

2.如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押，避免因房子的问题导致被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。

3.其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押。

4.对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。

5.一般来说，房龄和年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押的成功率就越大。

6.此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押的。

7.所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押，如果原行不支持房子二次抵押，那么就无法申请房产抵押。

二.个人房子抵押条件是什么？

1.首先对借款人的条件要求：(1)满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;(2)有合法的身份证明;(3)有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;(5)“房龄 借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁;(6)能够提供行认可的有效担保;(7)行规定的其他条件。

然后是对抵押房屋的要求：第房龄为1990年以后。第面积在30㎡以上。第房产所处地理位置优越、有较强的变现能力。

三.个人住房抵押详细条件

银行抵押可用哪些抵押？1房产。银行抵押可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押，一般需要先评估，评估后，可以至评估价的百分之七八十。

四.目前我国个人住房抵押的相关规定

1.对象：从事合法生产、经营的自然人。额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔期限不超过两年。利率：按人民银行和总行有关规定执行。担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。需要提供的申请材料：借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件；借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料；从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；生产经营活动的纳税证明；借款人配偶承诺共同还款的证明；借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利凭证、抵质押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；办理渠道及办理流程办理渠道：客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业业务办理流程：①借款人申请办理个人助业，须持建设银行规定的有关申请材料向行提出申请，填写申请表，提交相关资料；②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托银行代扣还款；⑤结清后，营业网点将抵质押权利证书退还给客户。

2.个人住房—-用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房，即通常所称“个人住房按揭“。

3.—-对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

4.—-条件：借款人必须同时具备下列条件：1有合法的身份；2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；3有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及行要求提供的其他证明文件；4有所购大修住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购大修住房的首付款；5有行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6行规定的其他条件。

5.—-额度：最高为所购大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80％；—-期限：一般最长不超过30年。

6.—-利率：利率执行商业性利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次基准利率的0。

7.—-申请应提交的资料：—-1身份证件复印件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件；—-2行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；—-3合法有效的购买大修住房合同、协议及相关批准文件；—-4涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；—-5涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；—-6借款人用于购买大修住房的自筹资金的有关证明；—-7房屋销预售许可证或楼盘的房地产权证现房复印件；—-8行规定的其他文件和资料—-客户流程：—-1提出申请。

8.客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。—-2签订合同。借款申请人在接到银行有关批准的通知后，要到行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

—-3开立账户。

五.个人住房抵押条件有哪些？

1.个人房屋抵押是指借款人以本人名下的房产抵押，向人申请用于个人合法合规用途的人民币担保，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

2. 钻诚担保 房屋抵押条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

3.房产抵押，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押依旧是成本最低的方式之一。

4.根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品

六.个人住房抵押怎么办理？

1.向银行等金融机构申请借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

2.借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;银行要求提供的其他文件或材料。

3.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4.结清，结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在到期日一次性还本付息类或最后一期分期偿还类结清；②提前结清：在到期日前，借款人如提前部分或全部结清，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

5.结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

6.向房产抵押网络借贷服务平台申请借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务平台申请，会比银行等金融机构快得多。

7.操作流程提出申请审核客户资料出借人配对办理公证抵他证当天放款扩展资料：根据《城市房地产抵押管理办法》：第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

8.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

9.第三十九条抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。

10.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。

11.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。第四十八条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。

12.第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

13.第五十条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。

14.第五十一条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

15.第五十二条登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

参考资料来源：-个人住房抵押

七.房屋抵押的条件

1.房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

基准利率，放款速度一般为1-2个月。

八.个人对个人房产抵押怎么办理

1.《房屋登记办法》第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：一登记申请书；二申请人的身份证明；三房屋所有权证书或者房地产权证书；四抵押合同；五主债权合同；六其他必要材料。

需要注意的是，个人对个人的借款合同和抵押合同需要公证处公证。

九.个人名下房产能抵押吗？

1.可以房屋抵押办理基本条件：借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；借款人必须年满18周岁，借款人年龄 年限不超过65周岁；房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押；父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押，只要产权人同意；产权人年龄过大，可通过三方抵押的形式来完成办理；个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；房屋抵押条件中规定的要求：房屋抵押要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋要有较强的变现能力;房屋抵押额度是房屋评估值的70 ;新房的期限最长不超过30年，二手房不超过20年;利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行;一般为“房龄 借款人年龄”不得超过60岁。

十.房屋抵押银行一般能多少

1.一，房屋抵押银行一般能的额度：商品住宅的抵押率最高可达70 ;写字楼和商铺的抵押率最高可达60 ;工业厂房的抵押率最高可达50 。

2.二，申请资料：房产证(房屋抵押银行中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行的成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

3.)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行，请提供原合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)三，流程：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;银行要求提供的其他文件或材料。

4.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5.结清，结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在到期日(一次性还本付息类)或最后一期(分期偿还类)结清;②提前结清:在到期日前，借款人如提前部分或全部结清，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

6.结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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