如果是首套房就可以，因为使用公积金贷款，首套房需要首付30%，最高可贷款一百二十万，你这个四十万的房子，首付30%是十二万，可以贷款二十八万。如果你只想贷款25万，那就首付15万。但是如果你是购买的二套房就不可以了，二套房要求首付60%，40万的房子需要付24万首付，贷款就只能贷16万了。
各地公积金政策不一样，可到当地公积金管理局进行了解！据了解，海南的公积金政策是这样的，只要你买了公积金1年以上，且目前仍在存续，如果是首套房，个人最高可申请公积金贷款70万元，夫妻两人可申请100万元，根据你描述的情况，完全可以申请公积金贷款买房！
你有多少公积金都可以用，别说40万的房子，只要是你和你配偶的公积金都可以共同购房和还贷
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