抵押贷款的期限一般都是一年到三年，而且用途范围一般是仅限于经营或者消费，但是并不包含买房子付首付，就是说这个钱贷出来不能流向房地产市场，借贷关系就是贷款人和银行。
房产按揭贷款的期限最长可以到30年，买房人想买房没钱，银行替买房人先把钱掏出来，买卖的关系由买房人和开发商，变成了银行和买房人，而买房人在规定的期限需要把本金和利息全部还给银行，才能使房子真正归属于买房人。
抵押贷款是把房子押给银行了，获得贷款房贷是为买房而获得贷款。
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