根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率。
2023年1月1日，西宁住房公积金管理中心按照上述要求进行了利率调整，现就职工关心的问题解答如下：
问1
答
个人住房公积金贷款利率根据所购住房套数确定，首套房个人公积金贷款利率执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；二套房个人贷款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。
申请组合贷款购房的，个人商业性贷款利率部分由商业银行按商业银行套数认定执行相应的利率。
问2
2022年10月1日前已发放的公积金贷款于2023年1月1日起执行新的贷款利率，为什么1月份还贷本息未下调？
答
西宁住房公积金贷款利率已于2023年1月1日起调整为新利率。因本次利率调整只涉及首套房贷款利率，所以二套房贷款利率未做调整，月还款额没有变化。
问3
2022年10月1日前已发放的首套房公积金贷款，为什么1月份还贷本息金额虽然有变化，但与新利率所计算出的金额不符？
答
因2023年1月所偿还的贷款本息为上月和当月期间的贷款利息，属于分段计息。自2023年2月起还款本息将降低并固定为新的月还款金额。
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