受降准及各地人才政策井喷的影响，2020年初或出现一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”。
春节将近，合肥16家主流银行，新房、二手房最新贷款情况咋样，小编进行了一轮摸底，给大家的新年置业提供参考。
合肥新房利率持续严峻，降息并未影响房贷利率的高位；二手房9家银行可以放贷，给二手房交易打开了一扇窗口。
01、新房利率未降，首套房上浮20%以上！
虽然持续降准和降息，但房贷的执行利率依然很严峻，丝毫没有下降的意思，而且合肥银行普遍上浮20%以上。
LPR新政已经正式执行近5个月，就目前合肥房贷实际“执行利率”和往期“基准利率上浮”几无差别。
银行工作人员表示：仅仅是计算方式发生变化，首套房依旧按照5.88%来执行。可见，国家对于房贷的控制依然严峻，防止资金进入楼市，控制金融政策，就是控制了需求。
02、9家银行可做二手房贷款
目前合肥多数银行对于二手房贷款政策有所放松，有9家主流银行可以放贷，可见银行的资金依然充裕。
相较于去年下半年之前大面积停贷，二手房贷款宽松了不少。
据工作人员表示：目前额度没有2019年底那么紧张，新房、二手房贷款业务基本都可以做了。
以兴业银行举例来看，元旦之前还是停贷状态，元旦之后就恢复了贷款。
03、LPR新机制执行
对于合肥而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反映在加点数上，所以房贷合同的签订最好是能在每月20号之前。
2019年12月20日上午，央行公布了新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，和11月的保持不变。
合肥新房首套房贷款利率是LPR 103个基点，二套房利率LPR 152个基点。
按最新LPR4.8计算：首套房利率5.88%，二套房利率6.37%。
对于合肥而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反映在加点数上。
在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，多个因素综合考虑，多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。
04、合肥房贷放款时间调查
在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，再加上临近年底，多家银行表示信贷额度紧张，需要排队等待，放款时间较长，现在办理，基本上年后才会放款。
目前合肥各银行放款周期与近几个月相比时间要长一个月左右。不少工作人员表示：现在资料齐全，放款周期最少也要一个月左右。
此前我们平台也做过调查，合肥多家银行对下款时间不做承诺。
其中有2点原因：
①、首先是年底了，额度紧张；
②、其次是新的LPR机制带来一定的影响，所以多数买房人都要排队等下款。
多家银行的工作人员表示，根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同，具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。
05、新版征信的影响
媒体报道，第二代个人征信系统或将于1月20日上线，不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。
参考中新网、21世纪经济报道、新京报等媒体报道，新版征信，或有三个方面的重要变化：
其一，作为共同借款人，夫妻双方征信均体现负债。“上午离婚、下午买房”的玩法行不通了。
据报道，征信的“共同借款”信息采集内容，体现夫妻双方的负债情况。即便离婚，非主贷人再次买房也属于有房有贷，无法享受首套房的各种优惠。
其二，还款信息或将保留5年，即使销户，相关信息也会继续保留。
在过去，征信报告只要记录过年2年的还款情况，只有不良信息才会保留5年，未来所有信息都将保留5年。
注意，不良信息记录保留时间依旧是5年，而所有还款情况记录将由2年提高到5年。
同时，征信报告还将增加展示“已销户贷记卡近五年还款记录”。这意味着，许多人通过销卡来“洗白”个人征信的玩法，也将行不通。
还款情况记录5年，不良信息记录5年，再一次强化了良好信用记录的重要性。
其三，新版征信将实现实时更新，利用时间差钻空子的投机玩法同样行不通了。
在过去，征信信息采集，需要一个月乃至更久才能得到更新。未来，相关征信信息需要在T 1时点报送征信中心。
换言之，无论是贷款还款，无论是大笔的住房按揭贷款，还是小笔的信用贷款，乃至花呗这种看似日常的玩法，都会被及时纳入征信。
过去许多人通过刷信用卡买房，信用卡信息延迟一个月或更久才反映到征信报告上。如今，相关信息一旦实时更新，这种玩法同样行不通。
06、假离婚买房，成为过去？
新版征信，引入了“共同负债”的概念，此举明显意在限制假离婚购房。
在旧版征信报告中，谁来贷款，负债就体现在谁的身上。离婚之后，只要一方“净身出户”，没有房子也没有贷款记录，仍可享受首套房贷的政策福利。
如果新版征信落地，未来夫妻双方均体现负债，那么离婚之后，夫妻双方都有了贷款记录。
在“认房又认贷”的城市，购房要按照二套房贷处理，首付有可能上升到7成。
所以，一旦征信全面收紧，“上午离婚，下午买房”的玩法就将行不通了。
问题是，对于广大的真离婚者，权益该如何保障？
需要指出的是，新版征信是信贷工具，影响的只是贷款的难易程度，而不会影响到购房资格。
无论是真离婚还是假离婚，只要没有离婚购房的时间限制，买房资格仍然不受影响。
真正受到影响的是首付比例和贷款利率，真离婚的该如何救济？
央行去年对此有表态：
如后续借款主体发生变更，征信系统将按照金融机构的上报信息，及时更新，客观记录实际情况。
这意味着，离婚购房限制，或许不会一刀切。正常离婚人士，或会留出申报修改“共同借款信息”的救济通道。
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