公积金贷款年限计算方式主要有两种：
根据借款人购买的房屋具体情况来判断：商品的最高贷款年限不能超过三十年；私人住宅最高可贷款年限不能超过20年；二手房公积金贷款最高年限不能超过15年。
根据家庭月收入来进行倒推：计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。
正常情况下，公积金缴纳年限是按照实际年限进行统计，而贷款年限是超过5年缴纳的话可以延长五年最长不超过20年（有的地方30年）
公积金年限从上班第一个月算起，年限以年度为准，跨年为两年，但实际发放及申请都以月度数为准。
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