三月即将结束，众人期待中的楼市“小阳春”并没有及时来到。不过，为楼市保驾航的措施还是出来了不少，既有以郑州为代表的城市开始实施货币化安置，也有以东莞为代表的城市开始在新一轮土折过程中试着取消限价为开发商留出更多的利润，也有以哈尔滨为代表的城市开始在限售上作文章。总之，这些措施的出台，都是为了让楼市更加健康，更能长远稳健的发展。
在众多的措施中，可能要数房贷利率的下调更能让买房人加快入场的脚步。
今年以来，虽然刚过去不到三个月的时间，但在房贷利率上有了较大的变化。一方面在于LPR利率中5年期下调5个基点带动房贷利率下调，另一方面在于房贷额度放宽之后，在市场化的作用下，一些城市的银行也陆续下调了实际的房贷利率。和去年的房贷利率高点相比，基本上出现了一段小幅度的“跳水”。且放款速度加快，多家银行已经能做到最快半天审批、一周放贷。
进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.65%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。
广州四大行同步下调20bp，首套、二套均累计下调55bp至5.4%和5.6%。房贷利率下调较多的为汇丰银行，首套房已经低于5%以下，仅为4.8%。
武汉房贷利率即日起下调，首套房利率按照5.2%执行；二套房利率按照5.4%执行。较以前分别下调43BP和48BP。
哈尔滨四大行对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调20个基点，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。
郑州四大行不管是首套房贷款利率还是二套房贷款利率，近期下降至5%以下。
成都首套利率3月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
苏州地区房贷利率经历多次下调，目首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平，即执行4.65%。
39.9元买不了什么，
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为何此时此刻，房贷利率出现跳水行情。这是银行市场化的调整，更是经济发展的需要。
因为，房地产是支柱产业，也是民生产业。
说房地产是支柱产业，是因为它差不多要占GDP5%到10%的分量。
说房地产是民生产业，是因为中国老百姓的财富60%以上是房地产。
根据央行调查的数据显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253.0万元，占家庭总资产的八成。
可能是基于房地产的重要性，党媒经济日报在周日发文再次强调“大起大落不是稳”。
文章认为：
房地产市场需要平稳健康发展，大起大落都不是稳。当一些城市市场出现了一定下行态势，各地出台调控举措是根据市场的变化和新情况作出的调整，是因城施策，一城一策促进房地产市场良性循环和健康发展的具体体现。
促进房地产业良性循环和健康发展有利于为稳定宏观经济大盘发挥积极作用，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。稳楼市既要保间刚需及满足合理的改善需求，也不能出现投机炒作氛围。
既然楼市“大起大落不是稳”，那么，随后在一城一策的基础上还会有更多的楼市利好消息出来。你做好买房的准备了吗？
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