现在房价高,房子贵,动辄几百万,对于我们普通人来说,很难一次性拿出全款买房,只能付首付,然后从银行贷款,那贷款90万,分30年还,每月还多少呢?
我是银行理财师,带大家一起计算等额本息和等额本金两种还款方式的还款额。
使用房贷计算器计算
每月还款金额为5166.71元,30年共还利息960015.9元,对于普通工薪阶层,每月5167元的还款额,压力不算小。
使用房贷计算器计算
首月还款金额为6700元,以后逐渐减少,直到最后一个月还2511.67元,30年共还利息758100元。
需要还这么多利息,银行贷款利率高不高,划不划算
其实相较于企业经营性贷款,房贷利率已经优惠很多,之所以会产生这么高的利息,是因为我们的贷款时间太长,如果缩短贷款时间,那每个月还款压力就太大了,直接影响家庭生活。
随着LPR持续在下调,多地降低首套房贷款利率的政策出台,房贷利率还有进一步下降的可能性。
还那么多利息划算吗
我认为是划算的,对于做生意的朋友,那优惠是显而易见的,多使用房贷,将自有资金用于企业周转,或者减少使用企业经验贷款,能降低企业运营成本。
对于上班族,拿出那么多现金买房,不现实,另外,如果现金全部用于买房,将所有钱都放在房子上,手上没有足够的资金,就很难抵御家庭的其他风险,如果再抵押贷款时,就很难享受到房贷的优惠利率,现在抵押贷款的利率都会有所上浮。
随着家庭收入的增长,如果未来资金充裕,可选择一次性或者部分还款,来降低房贷的利息支出。
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