最近疫情肆虐的全球，经济低迷，企业难做，老百姓手头都没钱，于是乎“转贷”和各种贷款朋友圈疯转，最低3.25%，真的有这么好吗？
广告铺天盖地：一年省下十几万，超低年化率4.3%，最长25年。
身边很多朋友都蠢蠢欲动，想要下手，却又担心是场骗局。
很多朋友都给我发来消息说：最近很多银行和中介跟他打电话，说可以把房贷申请转贷降低利率，之前6.37%的房贷确实有点高，转了之后可以省几十万的利息，你帮我算算到底划不划算？
LPR五年期从4.6%到现在的最低4.1%，国家也在不断释放资金，可是这些资金如何放到真正需要钱的客户手里呢？
个人直接去银行能贷款下来吗？我自己本人首先去了我企业开户的银行，一问需要各种材料，各种证明材料，然后工作人员也是那种爱搭不搭的态度；然后去了其它一些银行，基本都是这样的情况。
紧接着不知道为什么一堆中介给我电话（也不知道我的电话如何被他们知道），说他们有途径帮我解决现有资金问题，中间只要去一次银行签约就好！以前需要的一些流水证明，现在都好说了，真的佩服中介的强大！
于是乎我询问了中介如何转贷的一些事情，问下来，说利息最低都能做到3.25%，先息后本。算下来正常能省将近2到3个点左右的利息，假如100万，一年大约能省2到3万的利息。
事实真的是这样吗？按揭房是有尾款在原按揭银行的，正常的抵押是将剩余房贷还给原银行，将房子产权赎回来，才能将房子抵押给现在的银行。如果自己手里的资金不够，就需要有人为你垫资，将你把房子赎回来。这个过程，就叫做过桥。而过桥是有费用的，然后还有中介服务费。因此如果自己的房贷额度少，利息低。费用加起来反而比不转贷更加划算。
当然如何真的是拿来做生意，抵押率为房产价值的7成，最高10成，贷款出来多余的钱可以拿来做事业，利息也低！
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