今天主要有两个重要新闻事关房地产，第一个是房贷利率再下调（直接打脸去年末中介造谣营销23年房贷利率会大幅上升），第二个遵义最大城投宣布「156 亿债务展期 20 年，前 10 年仅付息不还本」。
1、房贷利率再下调
背景：中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。【新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。】
本次政策也是针对的首套房，同时限定条件为【新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市】。
该政策其实是去年的延续。
2022年9月29日，人民银行、银保监会发布重磅通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前【PS：很重要，22年底结束，现在又出台一个对接，其实就是对房市继续连续下滑的城市给予灵活政策】，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这些政策我都解读过，参见旧文《等等党赢更多啦——正解【部分城市首套房贷利率可下调】》
去年末无良房地产中介营销今年房贷利率会大幅上调，再不买房就晚了，这face打得！？
由于很多朋友后台咨询我，我也写过文章驳斥那些无稽之谈——《【正本清源】莫慌，不用担心房贷利率上调！》！
大家一定要分清敌友：有些人是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。
而你是靠什么过上幸福生活呢？你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》
有些人敌友不分，不分青红皂白乱信人，纯粹给人送钱并注定了人生颠沛流离！
房贷利率下行在我们预料之内，详见2020年文献《房地产杂谈，契税与再谈是否转LPR》，当时多次重复劝大家转成LPR浮动利率。
最近半年政策面归纳总结如下，已分享过数次，比如文章《【正本清源】时隔7年，公积金贷款利率再次下调！》：
（1）最近几个政策利好时间紧的硬刚需性住房需求，毕竟对于硬刚需朋友来说小钱也是钱，有总比没有好。
（2）不能把最近两天的政策理解为走老路，这些政策属于【主动有为画曲线】而避免【自由落体】出现。
（3）为什么要过程控制？当下全球这个比烂的关键时期，我们和美国为国家生存空间“打仗”的关键节点，后院要尽可能稳，如果我们自己出事故，美国很可能不用牺牲掉欧洲，而是联合欧洲割我国韭菜了。
（4）公积金贷款利率下调0.15%是为了匹配商业房贷利率下行，不然他们就要并轨了，其本身边际影响力较弱。
（5）今年房地产影响力最大的政策是【房贷利率加减点数从正100BP 转为负20BP 】和【三年内5Y-LPR下降55BP，其中仅今年下降35BP】，这带来的成本下降远超那点儿交易税和0.15%（15BP）公积金贷款利率下降，但是由于没有止住趋势，所以现在加码力度调控曲线。
利率下行是经济客观规律，不是什么阴谋诡计，房贷利率还有一定下行空间，不仅如此，为了缓解银行的息差风险，我国银行存款利率很可能也会随着下调。
对于稳健型投资者，务必思考这样一个问题：当前大行大额存单利率频繁跌破3%还供不应求，随着利率下行，要如何才能保住并维持几十年3.X%的利息呢？——参见旧文《未来5至10年银行利率会不会整体大涨？》
2、城投相关
背景：2022年12月30日，遵义最大的城投遵义道桥公告称，其155.94亿银行贷款重组方案已经出炉，展期20年且前10年仅付息不还本，后10年分期还本。
城投债这事儿其实也在我意料之中，以下是我21年末写的文章！
当时就告诉大家我国正在剥离城投和地方ZF的关系，别以为城投债有zf背书就高枕无忧，甚至告诉大家谨慎投资。看这处置方式，只能当做一种超长期存款，得很多年消化完才能拿到本金。
地方城投其实还是房地产一环，我国系统性整治房地产灰犀牛必然涉及处置城投债。
我还说过，2022年土地出让还有城投支撑，但也是最后一年，明年还可以？做梦吧。今年卖地规模75折，除去城投和国企等还剩多少呢？如何填补土地收入？房地产税呼之欲出！！！（旧文《【正本清源】房地产只剩下价值回归一条路！》《规范财富积累，早日实现共同富裕！》）
附录：为什么我不厌其烦重复?
房地产已经没有什么新鲜事儿，房地产方方面面我都系统性阐述过了，现实发展也是按照我的预测进行的。
我的内容不局限于老读者，核心内容重复一千遍只要能够拯救更多的人，都是值得的。而且我发现即便是老读者也会意志不坚定，容易被其他胡说八道带偏！
我的目标：影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免接盘！未来希望引导更多的人正确地分析金融投资！
备注：图片来自网络
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