进了12月，重磅消息一条接一条。天水的一轮居家结束，防疫十条发布，全国各地包括天水也发布声明，及时跟进了。算不算好消息眼下并不确定，毕竟健康状况都不一样，参照日韩等国家和地区的状况，放开初期可能会有一轮爆发，但对于经济来说，确实是三年来最大的利好了。
作为当下经济的支柱，房地产能否在放开后回暖也值得期待。进入2022年，从中央到地方，大大小小的救市政策百余条，但梳理脉络能看到，11月之前，大多数政策都集中在“保交楼”上，从专项债发放，再到AMC机构全面进场收并购，无一不是紧贴民生的烂尾保交付。保障市场信心，稳定预期成了首要目标。
11月之后，风头有所调转，从保交楼快速转为保房企，不论是“金融16条”还是“地产三支箭”，虽然内容十分详尽，但总结来看，就是发钱。甚至出现了之前想都不敢想的政策，给银行发放“尚方宝剑”，你只管给钱，出事不追究。能看到情势确实很急迫，仅仅3天时间就完成了3万亿的银行授信迅速分配。
到此，能做的基本都做完了，但因为，政策全部指向了房企，市场平静如水，割裂明显。一面是各大房企因为政策在狂欢，另一面却是销售端不予理睬，买房人冷眼旁观。所以，集中在供给端的政策，只能短期保住行业，真要让行业回暖，还得是需求端。因此，在供给端政策到底之后，该需求端发力了。
讲到这里，有人会发出疑问，利率不是已经调整了吗？是调整了，但从结果来看，力度不够，刺激效果不及预期。截止到今天，居民中长期贷款的数据持续走低，消费数据也不容乐观，这是很危险的信号，要让需求端发力，重磅政策不可或缺。
另外提一句，下调存量利率并非没有先例，2008年金融危机时，存量房利率就出现过下调的情况，力度还不小，从8.5折转为7折优惠，各位可以算算能少还多少钱。结合防疫政策的放开，这三年其实积累了一些消费需求，随着经济的回暖，相信消费端也会逐渐恢复信心，让房地产真正回暖。
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