房产证抵押贷款已经是如今比较常见的一种贷款方式了,也是最受大众欢迎的贷款产品之一。这种贷款方式不仅贷款利率低,贷款额度高,而且贷款期限长,在有房产证抵押担保的情况下贷款也更容易获得银行审批,很多经济不宽裕的朋友在有资金需求时,都会以这种方式办理贷款。那么房产证抵押银行贷款的利息及年限是多少呢?
目前央行最新的基准利率还是以2015年调整之后的利率为主:
如果借款人贷款期限在5年期以上,那么贷款基准利率是4.9%,如果贷款期限是3-5(含5年)年期,那么贷款基准利率是4.75%,如果贷款期限是1-3(含3年)年期,那么贷款基准利率是4.75%,如果贷款期限是1年(含1年)期,那么贷款基准利率是4.35%。
而房产证抵押银行贷款的还款方式主要有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。选择的还款方式不同,贷款利息的计算方法也不一样,贷款利息也不同。
1、假如选择的是等额本息的方式来偿还贷款,那么房产证抵押贷款利息的计算公式如下:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款总期数]÷[(1 月利率)^还款总期数-1]。
2、假如选择的是等额本金的方式偿还贷款,那么房产证抵押贷款利息的计算公式如下:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率。
另外,房产证抵押银行贷款的期限一般是1-20年之间,最长不会超过30年。贷款期限的长短,小编建议借款人最好是根据自己的经济收入选择合适的还款期限,因为不管贷款期限过长还是过短,如果是不适合借款人的期限,那就弊大于利。
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