年初第一重磅消息——LPR终于降了！
今天，央行公布2022年1月20日最新贷款市场报价利率（LPR）：
1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。
其中：
1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点。
划重点：时隔20月，5年期LPR终于降了！
△历年LPR报价情况一览表
什么概念？
这一次，购房者的福利是真的来了。
楼市，终于不再被差别对待。
毕竟，本次LPR刺激的不光是供给端，还有消费端。
1年期LPR，主要服务于实体产业和经济；
5年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。
两个重点：
1年期LPR两月连降，力度超前
上个月，1年期LPR降息5个基点，本月出手，再次下调10基点。
两月连降，叠加之下已下调15个基点。
力度之大，远超以往。
对于实体经济的发展，国家的支持力度空前绝后。
于各大房企而言，是个利好消息，融资成本的降低，也让各大房企“过个好年”。
5年期LPR20月首降，意义非凡
开年首月就送“惊喜”，自2020年5月以来，5年期LPR首次下降。
这一刻，实在是等了太久了。
毕竟实实在在关乎买房人的，还是房贷利率。
而五年期LPR下调5个基点，正关乎房贷利率。
多数人以为降息是“从天而降”，其实降息是“早有预兆”。
1月17日，央行宣布：
开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率均比之前下调了10个基点。
什么是MLF？
MLF：是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。
通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。
简单来说，就是银行拿着合格的票据（通常为国债、国开债、高等级信用债）抵押给央行，换得3-6个月的贷款，到期偿还贷款赎回票据。
那么MLF和LPR又存在什么样关系？
LPR=MLF利率 银行综合成本，可以说，MLF就是LPR的锚点。
据以往数据分析，LPR与MLF成正比。
也就是说：MLF下降，LPR会随之下降。
毕竟面粉价已降，面包价下降是迟早的事。
随着近日官方接连不断的“大水漫灌”，信贷宽松的信号早已打响。
1月18日，央行副行长刘国强表示：要把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。
各大机构们都知道，即使降息，如果钱不放出去，经济还是不会有效果。
所以干脆大手一挥：货币量管够，“水”管够。
金融与房地产双生，从来都不是什么秘密。
政策、金融，是房地产的血与脉。
而“货币政策工具箱”的大开，无疑为此次5年期降息埋下了伏笔。
为什么选在这个时候降息？
稳定楼市
2021年，房地产经历了前所未有的大变动：
房地产大调控、各大房企暴雷、花式跳水降价……
层出不穷的楼市“意外”，让购房者的购房信心直线下降。
2021年全国房地产贷款净增量只有2020年的一半，创下近7年新低。
根据《龙江楼市》最新调查问卷显示：
对于2022年是否会买房：哈尔滨有41.15%的受访者表示原来有计划，现在计划推迟。
与此同时，土地市场也遭遇“滑铁卢”。
2021年，哈尔滨土地市场的成交宗数、成交面积、成交金额全部腰斩，仅为去年的一半，甚至四分之一！
总成交面积225.71万㎡，同比下跌63.2%；
规划建筑面积484.27万㎡，同比下跌60.67%；
成交金额156.96亿元，同比下跌48.79%；
楼面地价3613元/㎡，同比上涨36.9%。
房地产市场的景气度，需要提振。
从房企角度来看，中长期贷款资金成本进一步降低，能够鼓励各大房企“愿贷敢贷”。
从购房者角度来看，房贷利率进一步下调，有助于激活合理的住房消费需求。
刺激经济
目前我国经济面临“三重压力”：
全年四季度GDP增速回落至4%、房地产销售金额同比下滑19.64%、房地产投资增速跌出4字开头。
有人说，2021年全年GDP同比增长8.1%，涨幅相当不错。
可你仔细看看：
GDP一季度同比增长18.3%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度4.0%……
这下跌程度，眼看着就要到3了。
而房地产作为国民经济的支柱产业，今年遭遇了史无前例的“教育与整改”。
楼市经济一度令人担忧。
目前，疫情还在发酵，需求还在收缩，“刺激经济”已经是火烧眉毛的头等大事。
博弈美联储
根据美国劳工部1月12日公布的数据显示：
2021年12月美国消费者价格指数（CPI）同比上涨7%，这是1982年6月以来的最大同比涨幅。
高盛等几大投行均预计美联储今年将加息3次；
摩根大通CEO预测美联储最多可能加息六七次；
几大投行普遍预计，美联储最快将于今年3月开始加息；
……
美联储加息的后果是什么？
人民币贬值。
所以为了提前降低通胀影响，央行决定在美联储加息之前来一波“压力暂缓”，实施降息。
即使现在疫情猖獗，经济收缩，中国的选择仍旧是：
用经济换人命，实现抗疫清零；
用降息换需求，实现经济复苏。
对于楼市来说，降息的利好都体现在哪里？
月供压力减少，刺激买房需求
降息前：
哈尔滨的房贷利率是首套LPR 30bp(4.95%),二套LPR 60bp(5.25%)。
降息后：
哈尔滨的房贷利率是首套LPR 25BP(4.90%),二套LPR 55BP（5.20%）。
举个例子，若以100万贷款金额、30年期等额本息还款的首套按揭贷款为例（不考虑银行加点）：
降息前，月供额为5156元；降息后，月供额则为5126元。
月供额减少约30元，如果后续银行利率有进一步下调空间，减负效应将更加明显。
看起来数字不多，但优惠却是实打实的！
计划买房的人，直接坐享降息福利；已经买房正在还贷的人，幸福明显会“延时”。
房价下行压力减轻
信贷一直都是楼市的“七寸”。
相比于其他城市的房贷吃紧，哈尔滨的信贷一直都很“佛系”。
各大集团的销售任务难免会压在哈尔滨身上。
哈尔滨下半年的房价大跳水，由此而来。
而此次其他城市的信贷终于能喘口气了，这同时也给了哈尔滨喘息的机会。
紧迫感和压力的减轻，也就代表着，哈尔滨楼市的房价不会大降了。
根据12月贝壳监测的103个重点城市：
近40%的城市房贷利率环比下降，超过80%的城市放款周期缩短。
与此同时，最新发布的70城房价中，各大一线城市的二手房成交量也上来了：
北京、上海12月份的二手房成交套数都比11月时涨了20%左右。
一线城市就是这样“敏感”，政策稍有宽松，趋势就会显现。
城市轮动之下，哈尔滨也会受益。
小阳春出现概率增加
12月的70城房价已经说明：
房价不会再一味下跌，未来将逐渐起稳。
随着央行降准、高层喊话、信贷松动、疫情渐退，哈尔滨楼市，已经在逐步回暖。
2021年12月底，哈尔滨各房企已经收回优惠，并有多盘宣布上调价格，预计1月份房价下调幅度会收窄。
今年的转折点——小阳春，大概率会出现一波。
“买房的信号弹”，真的出现了。
楼市的拐点已现，房地产正在转舵。
身在大势之中，哈尔滨从不例外。
以上正文，来自@龙江楼市
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