房产抵押贷款分为经营贷和消费贷，最根本的区别就是经营贷是需要以公司为主体法人或股东申请的贷款，消费贷则不需要公司个人可直接申请。
经营贷和消费贷流程上比较相似，但是都需要明确贷款的用途。两种贷款申请会参考：缴纳的社保公积金、实际打卡工资、按揭房（全款房）、夫妻双方名下备用房、银行存款、征信等。房产抵押贷款流程如下：
1、银行评估房产价值；
评估价出来后，确认额度是否和市场价差不多，再确认贷款额度。
2、准备申请材料；
需要带的资料有：营业执照、开户许可证、法人身份证、借款人夫妻双方身份证、婚姻证明、公司章程、产调、房产证、备用房产证、户口本、公章、法人章、财务章等。
3、银行签约；
带好材料，抵押人和主贷人夫妻双方都需要到场。
4、客户经理下户拍照；
经营性抵押贷款房屋、企业都需要下户拍照。
5、材料齐，等待银行批复；
银行一般3-7个工作日可审批通过。
6、签正式的借款合同；
银行签约主贷人和抵押人夫妻双方都需要到场。
7、去房产交易中心办理抵押；
银行办抵押是自己预约还是银行老师预约，一般情况产证上有名字的都需要到场。
8、收据收件放款或他证放款；
办完抵押拿到收据收件放款；或房产交易中心出具他证回到银行，银行排队放款办抵押后一般3-7个工作日放款。
申请到放款需要20天左右。
房产抵押贷款申请切记要保持征信良好，不要在网上随意测试贷款额度，测试一次算一次征信查询，查询次数过多也会导致征信花。申请信用卡或其他贷款最好不要出现当前逾期，更不要有连三累六。最好不要借网贷，信用卡和信用贷额度控制在50万以内。经营贷在贷款没有结清之前公司都不能注销。如果资金需要回流需要做好资金规避。
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