你好,认定标准是对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于在房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策。
广州首套房认定标准:2016年，职工申请广州住房公积金贷款时，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。1．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。2．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。3．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。4．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。
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