改善型住房需求，虽然并不是一个新事物，但是最近可是被屡次提及。
不管是这次的重磅文件，还是刚刚结束的重要会议，都把改善型住房需求摆在了非常关键的位置。
说到这可能会有小伙伴不理解：
“说好的房住不炒呢？
怎么又支持起改善型住房了？”
这个问题提的不错，接下来我们就来捋一捋。
买房子的人无非有三类，第一类是刚需，第二类是改善，第三类是炒作。
房住不炒作为主基调没问题。
但是，房住不炒针对的是第三类，也就是炒房人群，并不针对刚需和改善的人群。
第一类刚需，其实从始至终，国家都没有要抑制这一部分需求；
而第二类改善，国家的态度就稍显暧昧。
通过对比，我们就能很清晰地发现，从2018年至今，5年时间，前四年，重要会议对于“改善型住房需求”是只字未提，而到今年，确实非常明确指出，“支持住房改善需求。”
为什么会有这个转向呢？
对于刚需人群而言，不管市场如何变化，其实这部分需求是一直存在的。
但是，这部分需求容易受外部影响，有时候会摇摆。
经济大环境不好，刚需人群对未来收入的信心不足，就会影响购房决定；如果房贷利率下调，但是刚需可能期待着再次下调，也会影响购房决定，等等……
所以，即使这部分需求存在，但是刚需可能会由于种种因素干扰，而被暂时性冻结起来。
因此，我们不难发现，如果房地产整体比较热，需要降温，那么这时候不怎么提改善型住房的事；
如果房地产有一定压力，想拉动销售但是又担心炒作，这时候，就会把改善型住房需求拎出来。
从政策端看，支持主要来自两方面：
一方面是房贷利率，另一方面则是限购政策。
我们整理了一些重点城市的现行政策，给大家做一个参考。
杭州：在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为 30%，为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为 40%，首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点。
成都：将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。
西安：从市外迁入且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房；在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前 6 个月连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买 1 套二手住房；符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购 1 套住房。
厦门：厦门岛外限购政策放松，在厦门实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购 1 套住房，而此前需要在厦门稳定就业半年以上。
南京：南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。工行、中行、交行、建行等多家银行南京支行均已执行。
武汉：12 月 8-31 日，武汉第 39 届房交会期间，①二环外新房解除限购；②认房不认贷；③全面推行二手房带押过户；④采取 1 万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上 50%补贴）。
佛山：佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，取消禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域住房限购政策，但购入新房实行 3 年限售。至此，佛山市全面解除限购。
我们可以看到，这些城市的政策，确实在逐步发力，而且，现在可能还没有发力结束。
改善型住房需求，会不会成为一味“妙药”，唤醒现在沉睡的房地产市场呢？
我们拭目以待！
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