合肥银行二手房“停贷”现象最新摸底。
部分银行二手房停贷，额度紧张，最长半年以上才能放款。
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合肥多家银行二手房停贷
近日，有不少购房者表示，现在银行额度非常紧张，放款非常难且速度极慢。
并且，行业内还出现了“大量银行停贷”的消息…
那么，银行二手房贷款最新政策是怎样的呢？本站今天对合肥18家银行再次进行摸底，了解了最新情况。
（注：以上统计信息为合肥主流银行支行，不代表所有分行、支行都是如此，统计时间截止至2021年6月11日。）
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6家银行暂停二手房贷款
本站摸底发现，目前暂停二手房贷款的有6家，分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。
可以看到，在这些银行中，很多是部分支行暂时停贷。
中国银行个贷经理就表示，长江路支行不做，但北城、庐阳等支行还是可以放款的。
招商银行长江路支行也表示，本行可以正常办理，但有些支行额度紧张，也暂时停了。
广发银行瑶海区支行表示，确实停贷了，没有额度，即使办理了也放不了款，预计各个支行都差不多。
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有银行表示：没有停贷
此前有停贷的消息中，有兴业银行的名字，但今天本站摸底了解到，该行没有停贷。
此外通过摸底可以发现，合肥多家银行都能办理二手房贷款，但银行现在普遍额度紧张，只对合作中介办理，并且对办理人审查非常严格。
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可以看到，银行虽然能够办理贷款业务，但各方面的审查都很严。
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一般放款至少半年
今天摸底过程中，很多银行都表示，现在额度紧张，放款速度很慢，至少都得半年以上。
有一位正在等银行放款的购房者也表示，去年12月份办理的，今年6月份都未放款，实在是很慢。
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对买房人、卖房人有何影响？
银行停贷、放款速度变慢，对于市场、买房人、卖房人分别会有何影响呢？
01、减少二手房流动性，成交量会大量下滑，遏制房价上涨
多数银行停贷，会迫使一部分购房者只能选择全款去买房，会减少二手房的流动性。
流动性减少，投资客炒房现象也会减少，房价大幅上涨的现象也会被遏制。
02、银行停贷对于刚需不算很友好
对于想贷款买房的刚需而言，不是一个好消息。
不过也不必过于担忧，一方面，合肥还是有不少银行可以贷款；另一方面，新房摇号政策对于刚需很友好，可以选择新房。
03、对于卖房人尤其是投资客而言，影响非常大。
很多投资客依靠的就是资金的快速流传，从而达到炒房获益的目的，但银行贷款收紧，无形中限制了其资金的流动。
对于买房人，除了放款慢一些，影响倒不是很大，现在房贷利率基本处于稳定状态，不会因半年放不了款而导致利息上涨。
NO.2
合肥银行严查经营贷、抵押贷
除了二手房停贷，合肥对于经营贷、抵押贷等方面，也有一些排查。
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经营贷未结清，不给贷款
所谓经营贷，是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
2020年以来，在合肥、广州、深圳、上海等地，不少投资客通过经营贷方式，套取银行贷款，从而实现短期炒房致富。
但现在，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。
合肥不少银行也是如此：
徽商银行工作人员表示，名下有经营贷款、消费贷未结清的，不给贷款。
民生银行表示，客户近3个月内有经营贷或消费贷贷款支用的，需结清贷款方可审批或放款。
建设银行、农业银行、工商银行也都表示，银行对经营贷的审查很严格，有发现违规的一律不放款…
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有银行已发出通知警告
高新区的新安银行，近日便发出短信通知，开始严查经营贷。
通过银行的短信内容，我们可以看到，经营贷过程中需提供实际经营过程中支付的相关凭证、银行流水、发票、合同等证明材料，以电子或纸质资料的形式，如果银行在贷后管理过程中发现信贷资金存在挪用情况，将依照合同约定收取罚息或收回贷款。
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有客户290万违规买房被冻结账户
并且有银行因客户290万违反银监会管理法监控流入房地产、股市等违规领域，账户已被冻结，要求在3日内结清所有违规使用的款项。
可以看出，合肥银行已经在收紧经营贷贷款买房了…
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多城房贷利率上涨
合肥已1年多未变
合肥房贷利率方面，暂时没有太大变化，并且自央行降息后，合肥房贷利率已1年多持续保持不变。
首套房利率5.88%、二套房利率6.37%，当然，去年那批转LPR的，利率已略微下调了一些。
不过，自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率。
1、1个月2次，广州房贷再次集中涨价！
广州房贷利率迎来第三次提高，据悉，4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首套及二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR 75BP（5.4%）、LPR 95BP（5.6%）。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。
4月26日起，农行广州分行根据客户资质实行差异化定价，首二套房贷利率分别上调至LPR 75BP、LPR 95BP，分别比之前上涨了10BP。
4月27日起，邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR 75BP，二套房贷利率上调为LPR 95BP。
2、昆明多家银行上调房贷利率
继广州多次上调房贷利率之后，昆明多家银行也发布了房贷利率上调的通知：
自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率调至5.3%，二套房利率调至5.7%，农行首套房利率调至5.25%，二套房利率调至5.55%。
3、多个城市房贷利率上涨
4月长沙、芜湖：首套、二套房贷利率均提高25个基点。
广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！
成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。
中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。
南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。
济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。
南京：13家主流银行中，6家银行利率发生变化，首套房最高上调25个基点，二套房最高上调20个基点，个别银行明确表示暂缓放贷。
苏州：多家银行表示已接到上调通知，目前首套利率已上调至5.65-5.7%。
常州：农行、工行等多家银行首套房、二套房利率都有5-10个点的上涨。
南通：五大行全面上调房贷利率，额度非常紧张，且无法保证放款周期。
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结语
对于重点城市房贷利率走势，专家表示，个别城市房贷利率有上行可能性，但整体稳定依然是主要趋势。
张大伟称，房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度等因素有关。LPR短期内将维持稳定，预计房贷利率也将整体保持稳定。
贷款额度方面，严跃进分析，从“房住不炒”思路来看，贷款额度后续可能还会收紧。对于大城市的住房问题，各地调控的积极性也会有所增强。
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