大家好今天来介绍《个人和个人买房按揭贷款》买个人房按揭贷款流程的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
个人银行按揭贷款买房申请人需要具备什么条件？
申请按揭贷款买房条件：\x0d\x0a1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；\x0d\x0a2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；\x0d\x0a3、具有良好的信用记录和还款意愿；\x0d\x0a4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；\x0d\x0a5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；\x0d\x0a6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；\x0d\x0a7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；\x0d\x0a8、卖方所售房屋具有房屋所有权证；\x0d\x0a9、银行规定的其他条件。\x0d\x0a办理按揭贷款流程：\x0d\x0a1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。\x0d\x0a2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。\x0d\x0a3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。\x0d\x0a4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。\x0d\x0a5、银行批贷，发放贷款承诺书。\x0d\x0a6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。\x0d\x0a7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。\x0d\x0a8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。\x0d\x0a9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。\x0d\x0a10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。
个人贷款买房流程是怎样的？
个人贷款买房流程
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
个人买房子，如果用商业贷款需要什么条件
个人买房子，用商业贷款须符合商业贷款的需求，如贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理等。
根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
扩展资料：
《个人贷款管理暂行办法》第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：
（一）借款人基本情况；
（二）借款人收入情况；
（三）借款用途；
（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；
（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。
参考资料来源：百度百科——个人贷款管理暂行办法
以上就是小编对于[《个人和个人买房按揭贷款》买个人房按揭贷款流程]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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