大家好今天来介绍《住房按揭贷款和个人住房贷款的异同》个人住房贷款政策最新调整的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
按揭和贷款的区别
1、含义不一样。
按揭就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。
贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
2、还款方式不同：
按揭贷款是每个月都需要按照合同约定偿还欠款，直至借款人将贷款本息全部还清为止；而贷款则可以根据借款人选择的还款方式来偿还欠款，借款人需要在合同约定的期限内还清贷款。
3、办理方式不同：
办理按揭贷款，是指借款人在没有取得抵押物产权的情况下进行，例如办理按揭住房贷款，借款人先办理产权证作为贷款的担保，在将房款付清之后，房地产就会将产权转给按揭者，由按揭者持有所有的产权。而贷款买房则是需要将所购的房屋产权证抵押给银行。
在办理按揭购房的过程中需要注意，借款人要提供真实的贷款资料，通常银行会要求购房者提供相应的收入证明，并且具备良好的个人信用，如果按揭购房者提供了虚假的财力，那么不仅会导致最终无法成功获得贷款，还可能进入银行的黑名单。
另外在办理了按揭贷款之后，借款人需要注意按照合同约定按时偿还欠款，千万不要有逾期行为，一旦发生逾期，不仅会产生高额的逾期利息，还会影响个人征信。
【法律依据】：《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产；
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(六)依法不得抵押的其他房地产。
住房抵押贷款与按揭贷款的区别是什么
个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押，但是两者有本质上的不同。具体日下：
1、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，卖方在这其中担任的是中间人角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
2、用途不同
根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。
3、贷款年限不同
住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。
4、提供资料不同
办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。
5、产权主体变更方面不同
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。
6、贷款成本不同
在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
7、办理周期不同
住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。
8、还款方式不同
住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金，而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外，还可采用先息后本的方式进行还款。
以上是小编为大家分享的关于住房抵押贷款与按揭贷款的区别是什么的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
2022年一级建造师-备考资料大礼包
精编干货 高效通关
¥9元
2022年二级建造师-备考资料大礼包
备考提速 精华知识点
¥9元
2021一级造价师-密训抢分
密训抢分冲刺
¥0元
2021一消名师100节精品课
超值体验，轻松取证
¥0元
2021年中级经济师-强化进阶体验课
知己知彼，三步破局
¥1元
2022年高级经济师-基础重塑课
基础重塑 高效备考
¥0元
2021健康管理师超值教程大礼包
教程课题一站式配齐
¥39元
四级人力资源管理师-备考指导
轻松入门人力资源师
¥0元
查
看
更
多
在线客服
官方服务官方网站精华资料免费直播课免费领课领优惠券考试日历
按揭和房贷有什么区别，哪个更好啊
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。答案补充。
房贷(也称个人住房贷款)是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
哪个好的话也说不上，看各人情况而定吧，各人觉得按揭贷款比较适合工薪阶层,每月收入稳定,固定还款,还款期还可以根据自己的实力选择长短。
以上就是小编对于[《住房按揭贷款和个人住房贷款的异同》个人住房贷款政策最新调整]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
杭金柚(https://www.hangjinyou.com)-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款、杭州垫资等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=339710
微信扫一扫 
