大家好今天来介绍《贷款建房子利与弊》提前还住房贷款利与弊的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
拿房子抵押贷款的坏处有哪些？
现在银行、消费金融公司等一些金融机构推出的大额贷款都是需要提供抵押物来进行抵押，因此很多有大额资金需求的人往往会使用自己的房产来作为抵押，以便贷到较高的资金。那拿房子抵押贷款的坏处有哪些呢？
1、 房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。
2、 一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
3、 除此之外，房产的抵押率一般为70%，若是房产的市场价值不足的话，能贷到的额度也是比较小的。
以上就是我给各位带来的关于拿房子抵押贷款的坏处有哪些的全部内容了。
住房公积金贷款的利与弊
您好，您现在需要进行缴存公积金了，买房以后还有继续缴存，如果贷款期间，公积金中断缴存，就得用现金补偿贷款。
具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件；
(2)、常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
(3)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(4)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，二手楼首期付款不得低于购房总价的30％；
(5)、签定了购买住房的合同或协议；
(6)、所购房屋可用于抵押；
(7）、符合委托人和受托人规定的其他条件。
误区一：首付可以使用公积金。
“公积金不能直接用作购房首付。”如果您想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
误区二：提取总额可以超过房款总额。
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，张某贷款购买的房屋总价为３０万元，而他的公积金存储余额有４０万元，他只能提取３０万元的公积金，剩余的１０万元公积金不能提取。
误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房。
无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。
拿房子抵押贷款有什么坏处
坏处有以下几点：首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
扩展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
消费贷款亦称“消费者贷款”。对消费者个人贷放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。长期以来，商业银行主要对工商企业或其他各类机构和团体发放贷款，一般不对个人消费支出提供资助。第二次世界大战后，商业银行所以大规模开办消费贷款业务。
以上就是小编对于[《贷款建房子利与弊》提前还住房贷款利与弊]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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