《虚假二手房贷款风险点》出售二手房如何规避风险_中信银行杭州分行电话,抵押补充贷款

大家好今天来介绍《虚假二手房贷款风险点》出售二手房如何规避风险的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

二手房贷款条件有哪些 贷款风险是什么

人们在购买二手房时，有两种付款方式：其一是全款购买；其二是贷款购买。这两种购房方式相信大家都知道，那么如果您选择了贷款购房，有些条件是需要您进行了解的。只有当满足了这些条件时，您才能成功申请到购房贷款，进行下一步的交易。那么二手房申请房贷的条件都有哪些呢？可能发生的风险又有什么呢？下面小编就为大家进行一个详细的介绍和说明！

一、申请二手房购房贷款的条件

具体来说，二手房贷款需要的条件有很多，包括适用对象、范围以及所应提交的材料。

1、二手房贷款的适用对象。

（1）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

（2）各类中介公司、物业公司和开发商。

2、二手房贷款的范围。

二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。

3、二手房房贷所应提交的材料。

（1）夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；

（2）结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；

（3）收入证明（银行指定格式）；

（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

（6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、申请二手房购房贷款的风险

在二手房的购房贷款时，银行有时会存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法避免，只要加强防范，很多都是可以避免的。二手房房贷有什么风险主要有：

1、用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效。

2、交易无效。这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。

3、假按揭。先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后，办理交易过户登记时，仅仅提供银行的抵押材料，抵押完成后便可得到银行的放款，以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。这种骗术有一个特征，就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致，除非其再次造假。

4、关联交易。通过自己人之间的关联交易来达到获取银行贷款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之间的房屋买卖。这种交易除了产权的过户外，没有居住人的变更，也不存在首期付款，贷到的资金根本不是用于支付房款，而是用于其他方面，甚至是归还赌债，目前逾期的贷款中这种情况很多。

以上就是关于二手房申请贷款的相关问题，希望能够帮助大家更好的了解银行贷款的相关知识。

（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房抵押贷款：这些法律风险你必须知道！

房屋抵押贷款存在一些风险，那么我们该如何防范呢？

办理房屋抵押贷款有什么风险?

风险一：贷款用途

银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制，不能用于投资、炒股等用途上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会造成很多麻烦，因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。

风险二：还款

借款人日后如果没有能力偿还贷款的话，银行会按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。因此申请贷款的时候，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。

风险三：贷款途径

借款人应当优先考虑向银行申请贷款，这样可以保障贷款的安全性。如果找非银行金融机构办理贷款的话，一定要选择正规的机构，借款人要注意的是没有拿到贷款前不要支付任何费用，防止上当受骗。

那么，办理二手房抵押贷款如何防范法律风险?

(1) “货比三家”选择贷款机构

很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，毕竟这不是一件小事，建议大家选择贷款机构的时候 “货比三家”。

(2)房产要符合抵押贷款的要求

有房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是房子一定要符合要求，即：房龄不超过二十年；有房产证和国有土地证；无产权纠纷；具有较强的变现能力；能正常上市交易。

(3)他人房产需取得对方同意

根据规定，如果借款人自己名下没有房产抵押的话，可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

(4)贷款困难勿忘找担保公司

如果借款人有抵押物，但是银行仍然不同意贷款的话，借款人可以找当地正规担保公司帮忙，如果有担保公司介入的话，贷款申请会比较轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

(5)还清贷款记得办理撤销抵押手续

房产抵押贷款结清后不要忘记办理撤销抵押手续，否则你的房子会一直处于抵押状态。

如果在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而不是银行的话，借款时需注意以下几点：

（1）仔细了解借款方的资质和信誉情况，选择合法、正规、信誉良好的中介公司。

（2）不要轻易签署不完整的文件，签署《借款合同》、《收款收据》时要仔细审查各项条款，不要草率签字，须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

（3）同一笔借款不要重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

（4）相关的收款、还款凭证要保留好。

（5）借款还清后，要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖猫腻多 这六大隐患需要警惕

二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。业内人士表示，二手房交易环节大概存在以下六个方面的风险隐患，买卖双方需加强警惕，交易风险才可防可控。

隐患一：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

隐患二：卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

隐患三：买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

隐患四：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隐患五：房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

隐患六：“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

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（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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以上就是小编对于[《虚假二手房贷款风险点》出售二手房如何规避风险]问题和相关问题的解答了，希望对你有用

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