大家好今天来介绍《二手房贷款问题》二手房贷款有哪些问题的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
贷款购买二手房应注意哪些问题
在房价居高不下的今天，很多人即使是买 二手房 也不得不选择贷款购买，但贷款购买二手房需要按照相应的流程进行，否则可能无法 购房 ，那到底该如何贷款购买二手房呢，在贷款购买二手房时应注意哪些问题来避免纠纷呢?下文会一一的告诉大家。一、如何贷款购买二手房第一步： 贷款申请 及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及 身份证 复印件(核对原件); 2、房屋估价; 3、交购房意向书(范本由 律师 所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件： 1、调查及审批; 2、初步回复(贷款额及年限); 3、签购房 抵押贷款 合同; 4、办理 授权委托书 公证; 5、预签保单。 第三步：房屋以及 抵押 登记。手续和文件：买卖双方或 委托律师 所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。二、贷款购买二手房应注意哪些问题为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括： 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以， 买房 人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。 希望对大家有一定的帮助。其实二手房毕竟已经被原房主居住多年，很有可能出现一些质量问题，那如果二手房有质量问题怎么办，还有就是贷款买的二手房怎么办理过户手续?这些问题最好问问专业的律师，毕竟如果遇到这些问题都有可能找不到卖主，让律师帮忙出出主意也是好的。
二手房贷款最新规定
【法律分析】：二手房贷款最新规定：1、二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%；2、二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。
【法律依据】：《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。本回答被网友采纳详情
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二手房贷款政策规定
法律分析：二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》
第二条 本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。
第三条 本办法所称二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款；本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
第四条 个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行对原按揭贷款通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。
以上就是小编对于[《二手房贷款问题》二手房贷款有哪些问题]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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