大家好今天来介绍《买抵押贷款的二手房子有什么风险》买二手有抵押贷款的房注意事项的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
购买已抵押的房屋有什么风险
若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效；银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。
拓展资料：
根据房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。
另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。
具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。
这些房产不能抵押：
土地所有权。在我国，土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。
依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。
买抵押房子有什么风险
法律分析：1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利；2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条 下列财产可以抵押（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
二手房交易中买抵押房屋有哪些风险？
相信很多在银行贷款过的朋友都知道在贷款中是需要抵押的，如果你去二手房交易市场买卖二手房时购买已经抵押的房屋，你知道存在哪些风险吗？
法律不禁止已抵押房屋的依法转让，因此，购房者可以购买被抵押的房产，但应当通过适当的方式防范风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知银行并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，则转让行为无效。
开发商以房屋作抵押向银行贷款是种常见的融资方式。对购房者来说，购买已抵押的房屋有一定的风险，但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说，购房者可以购买被抵押的房产，但必须通过恰当的操作方式防止风险。
根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人(银行)并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定，你买那套房屋时，开发商须事先通知银行并告知你房屋已抵押的事实。另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。
（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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以上就是小编对于[《买抵押贷款的二手房子有什么风险》买二手有抵押贷款的房注意事项]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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