大家好今天来介绍《影响住房公积金贷款的因素》影响公积金贷款额度的原因的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
二手房公积金贷款有什么影响因素？
公积金贷款购房相对商业贷款购房预期年化利率低，还款方便，这是众所周知的亮点。买新房用公积金贷款有这么多有点，购买二手房也是一样。那，哪些因素会影响二手房公积金贷款呢？跟着来看看吧！
1、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
6、贷款的成数和预期年化利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款预期年化利率，第二套房的首付成数和贷款预期年化利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
公积金贷款的贷款金额，受哪些因素影响呢？
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
按还款能力计算公式如下：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
按房屋价格，计算方式如下：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按账户余额，计算方法如下：职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万，同时使用配偶住房公积金申请最高60万。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款额度也是因地而异，所在城市不一样公积金贷款影响因素也不一样，但一般影响公积金额度的因素主要有以下几种：
1、贷款以及房屋政策
公积金贷款额度与当地的贷款以及房屋政策有莫大的关系，地区不同住房公积金贷款额度也不同。而且以个人名义和以家庭名义申请审批的额度也不一样，同样首套房跟二三套房也影响贷款额度。所以公积金贷款的额度要根据不同地区的贷款、房产政策以及申请人的情况来定。
2、账户余额和缴费时间
一般来说公积金的可贷额度跟公积金余额成正比，很多城市的住房公积金贷款额度，会按照贷款额度＝借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。所以公积金缴纳的时间越长，审批额度就会越高。
3、首付比例
不同城市对于首付款的规定及个人缴纳的具体情况都会影响贷款额度的多少.
4、工作收入及征信
这两个不但影响公积金贷款额度，甚至还会影响是否能用公积金贷款，特别是征信如果五年内出现大于九十天逾期三次以上，小于九十天逾期六次以上，不用说公积金贷款不会审批，其他贷款也一样不会审批。
公积金贷款额度和账户余额有关吗？公积金贷款额度的影响因素
大家进入企业工作时，企业除了缴纳五险外，还会帮员工缴纳住房公积金，当符合条件时，员工就可以通过住房公积金来申请贷款买房，那很多员工就有疑问了，那么公积金贷款额度和公积金账户余额有关吗?一起来看看吧。
公积金贷款额度和账户余额有关吗?
有关。公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。
不少地区公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，比如长沙是15倍，重庆是25倍，西安是15倍，深圳是14倍(具体可咨询当地住房公积金管理中心)。
当然，各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。
公积金贷款的利率是比较低的，但美中不足的就是额度受限，不像商贷可以贷更高的额度。而这个问题也导致很多人的公积金贷款额度不够买房，出现这样的情况，购房者只能提高首付比例，或者是申请组合贷款来解决问题。
以上就是小编对于[《影响住房公积金贷款的因素》影响公积金贷款额度的原因]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
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