之前有位客户来办理贷款代办业务的时候，拿着房产证就希望银行给他进行办理，在这位客户的认知里，办理银行抵押贷款，有房子就可以。其实这个误解很多人都存在。

事实上，办理银行抵押贷款的条件远不止房产证一种。银行要审核借款人如下几方面的内容：
征信
一般会查看借款人近2年的逾期情况，如果2年内逾期超过6次，银行会认为借款人的信用记录一般，但如果超过10次，基本上会拒绝放贷，如果有逾期超过3、4、5个月都没有还，那么更是贷款无望。还有就是查询记录，最近两个月的审请记录一般超过四次就很难批了。如果你有一些问题就需要有一定的沟通能力了。
流水
流水方面的内容，不同银行有不同要求。有的银行认可借款人只要有流水就行，有的银行对借款人的贷款金额和收入金额之比有一定要求，1:1或者是1:2，比如你贷100万，银行会要求你1年入账达200万。而且有的银行的要求是有一定的弹性的，具体情况也要看你怎么根银行进行合理沟通了。
官司、失信问题
有些借款人可能存在官司问题，或许金额不大，几千或几万，但无论是原告还是被告，银行都会要求借款人必须先结清案件，否则拒绝进件。因为对银行而言，是不愿意涉及到任何纠纷中去的。
还有一种情况是有的借款人的房产被查封了，这种情况银行也会要求借款人先赎楼，结清后再进行贷款申请。还有的借款人是不知道自己在谁的公司挂了个股份，而那个公司扯上了官司，自己作为股东也被卷入进去，同样银行也会要求先结案再办理贷款。
有效合同
借款人必须出具有效的用途合同，同时出具：上下游合同相关收入情况证明等
工作证明
为了确保借款人具有承担还款的能力，银行会要求借款人出具工作证明，这个证明一般找所在单位办理就行。
需要提醒大家的是，银行房屋抵押贷款因为存在抵押物品，所以办理流程也比较多，如果基本的贷款条件出现问题，后面在贷款流程中会额外消耗更多的时间，所以一定要提前了解清楚所申请的贷款产品要求，不要盲目申请，因为每个人的情况都有所不同。
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