1、借款人提供的房产所有权是共同所有的，要提供房产同意抵押贷款书面同意；
2、房产要符合贷款银行的规定，房龄和面积要符合要求，因为评估公司是从这些方面进行评估的；
3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高。
第二招：了解房屋抵押贷款额度、利率、期限、还款方式、办理时间
1、额度——房产抵押贷款最高可贷70%。额度确定是评估机构提供的评估报告后银行确定的额度；
2、利率——贷款利率通常情况下是按照央行基准贷款利率为准，现在银行最新的基准年利率是4%起；
3、期限——房产抵押贷款一般都10年、20年、30年来选择，根据借款人的需要来选择期限；
4、还款方式——最常见的还款方式：(1)等额本息法，(2)等额本金法；
5、办理时间——(1)房产证在手：5天—15天，(2)房产按揭中：10天—30天。
第三招：申请本贷款需要提供哪些资料
1、房产资料：房产证，土地使用证；
2、身份证明：身份证、户口本、婚姻证明；
3、工作和经济收入证明；
4、近半年银行流水账单。
第四招：了解办理贷款需要支付的费用
按照贷款要求，借款人需要支付办理抵押登记、公证费用、还有评估费用，其他费用就要具体了解了。
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