你听说过房产抵押贷款和消费贷款，但你可能不知道房产抵押消费贷款是什么。而且，并不是所有的房产都可以抵押申请贷款。你知道哪些房产不能抵押吗？看完这篇文章你就知道了。
所谓房产抵押消费贷款是指：借款人抵押自己或他人(如亲戚、朋友、同事)拥有的房地产，向银行申请贷款，可用于装修、买车、出国、旅游、留学等各种消费用途，也可用于各种资金周转和商业用途。但是需要注意的是，这笔贷款不能用来买房。
一般而言，住房按揭消费贷款主要是指：银行向个人客户发放的带有消费用途的贷款，不包括购房、旅游、留学、耐用品消费等个人消费贷款，而以借款人自身或第三人依法有权处分的住房为抵押。
房产抵押消费贷款有什么特点？还是有什么优点呢？
首先，它可以满足你各方面的消费需求，让你提前享受舒适的生活。
二是贷款额度高，年化利率低，贷款额度可以根据信用和担保情况灵活确定。
第三，其消费用途十分广泛，可用于大量耐用消费品、住房装修、留学等。
申请条件：
(1)中国公民，年满18岁至60岁，具有完全民事行为能力；
(2)有城市常住户口或有效居留身份(外地人，需提供暂住证；港澳台，需提供回乡证)；
(3)借款者应拥有稳定的事业和收入，能够按时偿还贷款本息；
(4)能够提供银行认可的抵押物和质押权；
(5)最高贷款额为房屋估价的70%；购买公屋(成本价)不超过60%；公寓和别墅不超过50%；
(6)有购房合同、协议或相关批准文件；
(7)贷款银行规定的其他条件。
并非所有的财产都可以抵押，想知道你的财产是否可以抵押，看看你的财产是否满足这些条件：
一、未结清贷款的房产。
抵押消费贷款的财产必须是无抵押的财产。如是抵押物，或该财产处于抵押状态，其他银行对该财产已有所有权，不得再次抵押。由于两家银行不能同时拥有该房产的其他权利。若未还清贷款重新贷款称为同名转加按，央行已明确禁止操作。
二、部分已购公房。
购买公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是购买公房不能提供购买合同或购买协议。因为原单位在购房合同中有优先购买权的，银行不能取得其他权利，银行不能经营抵押消费贷款。另外一种是央产房，因为这类房屋不能上市交易，银行也无法取得该房屋的抵押权，因此银行无法取得该房屋的抵押权。
三、经济适用房不满五年。
拆迁房屋由经济适用房管理或纯经济适用房管理。根据国家政策，不满5年不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证书，因此不能办理抵押消费。这里的拆迁房屋是指开发商征收土地时向拆迁户支付的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每栋楼基本都有拆迁房，拆迁房的价格一般低于商品房。拆迁房屋同商品房一样，都有房产证，有房产证的搬迁房屋可以上市交易。无房产证的，搬迁户持有购房合同，不得上市交易。
四、未取得房产证的小产权房。
对小产权房来说，如果居民没有取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也就不能处置，所以这类房产不能上市交易，不能将房屋抵押，也不能申请抵押消费贷款。
五、房龄过长，户型过小的二手房。
房龄太长。过于小的二手房往往不具备抵押资格。一般而言，面积小于50平方米，房屋大于20年的房产，银行会认为更难实现，更难抵押。但是如果这个房产位于市中心，也许银行会根据实际情况考虑你的申请。
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