需要大额资金周转的时候，房产抵押贷款是最稳、利息最低、授信时间最长、还款方式最灵活的借款方式。同时房产抵押贷款也是非常专业的事情，很多人对于房产抵押还是存在很多认知误区，下面老柯来给大家科普一下：
误区1、房产抵押之后就不能出租了。
房产抵押之后，并没有改变房产的所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，是可以出租房产的。从另一方面来说，出租房产可以增加收入，降低了借款人逾期的风险，也降低了银行的风险。
误区2、只要是房产就能抵押贷款
银行对于抵押的房产还是有要求的，因为房产抵押的目的就是降低贷款的风险，如果准备抵押的房产存在问题，难以变现或者无法变现，银行坏账的风险就会加大。
，所以银行对于抵押标的物要求主要有几点：
房龄（以拿地时间为准）≤25年（部分可做30年内）
面积价格：有些银行要求可贷额度≥50万才可进件，这就对面积和价格有一定要求
， 权利性质：出让/划拨，权利性质不一样，批款成数也不一样
用途：工业用地大部分银行是不做的
商铺：基本都只做临街成熟商铺
除了对标的物有要求，对产权人还有要求：
年龄≤65岁（如果超龄，可以过户给子女，以子女名义做。或者子女作为共借人）
征信：良好（如果征信太差，可选择可看单方征信的银行，配偶做主借人）
官司：借款人和借款主体公司不能有未结被告官司或被执行的情况
误区3、只能抵押自己名下的房子。
如果自己名下没有房产或已经被抵押，还需资金。自己和配偶双方的父母、兄弟姐妹以及自己成年的子女名下有房产可作为第三方申请抵押贷款。但基本没多少人会这样操作，这一规定对于名下没有房产的人来说，虽然是个低概率事件，但只要经过房屋主人同意后申请贷款，还是有机会的。
误区4、老公名下有营业执照，但是房产在老婆一个人名下，这样办不了经营抵押贷。
办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理。
误区5、按揭房不可以办理抵押贷款
房产抵押贷款一般可贷房子评估值的7成，如果是刚付了3成首付的房子是办不了的，因为没有空间了。如果买了几年房子也增值了，这个时候有两种选择：1、如果目前房子可贷额度减去尾款剩余不多，建议直接办理二押。2、如果目前房子可贷额度减去尾款额度比较多，可以过桥办一押，因为一押比二押利息更低，先批出额度再过桥也不用担心不下款。这样综合融资成本更低。
误区6、房子抵押贷款一旦还不上就会被扫地出门。
很多人难以接受抵押，是因为担心房子抵押给银行，一旦还不上贷款，银行会立马将其拍卖，其实并不是这样的！
就像我们按揭买房，也是属于抵押贷款，跟经营抵押贷相比，只是贷款用途不一样而已，借款人把房子抵押给银行依然有使用权和所有权。若借款人发生还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。
具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，就不会出现无家可归的情况。
贷款是杠杆，合理利用杠杆，经营美满生活。
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