房产抵押贷款能贷多少？这是很多老板们常问的问题。
今天我们就来仔细的说说房产抵押贷款能贷多少？影响房产抵押贷款额度的原因有哪些？
在说之前先看公式：这里包含了全款房抵押贷款公式 和按竭房办理抵押贷款公式
全款房：房屋评估价X贷款成数=房屋可贷额度
按竭房：房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度
比如：你有一套价值200万的房子，贷款成数一般是7成
200万X房屋7成=140万
同理有一套200万的房子，按竭贷款还有60万没有还完，贷款成数7成
200X房屋7成-60=80万
当然房产抵押贷款能贷多少并不是说算出来是多少就是多少，这只是一个初步的评估价格，具体额度是由银行根据你的资质，各方面情况来定的。
那么在哪些情况下会影响贷款额度呢?
1.房产的评估值
这之中影响房屋贷款额度的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
本来房子是可以贷7成，但是由于其中的某一个情况，银行规避风险会出现砍成的情况
2.抵押的房产不同，贷款成数会有区别
商品住宅的抵押率最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达60%
工业厂房的抵押率最高可达50%
3.个人月收入各方面资质情况
个人收入的多少，也会被银行想到贷款因素范围之内。若个人收入较低，银行会想到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
3.银行贷款限额
不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有肯定影响。
以上就是房产抵押贷款能贷多少，和影响房产抵押贷款额度的原因。
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